בבניין ברחוב מלחמת ששת הימים 16 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,636 ₪, 13.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 55–106 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מלחמת ששת הימים 16 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,636 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב מלחמת ששת הימים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,340,000 ₪ (טווח 1,210,000 ₪–1,480,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-26 | 4 | 80 | 3 | 1,340,000 ₪ | 16,750 | דירה בבית קומות | 10036-19-23 |
| 2025-01-05 | 3 | 70 | 2 | 1,410,000 ₪ | 20,143 | דירה בבית קומות | 10036-19-16 |
| 2024-02-21 | 3 | 90 | 1 | 1,300,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 10036-19-8 |
| 2022-05-01 | 3 | 106 | 2 | 1,350,000 ₪ | 12,736 | דירה בבית קומות | 10036-19-13 |
| 2022-04-12 | 4 | 80 | 3 | 1,150,000 ₪ | 14,375 | דירה בבית קומות | 10036-19-23 |
| 2022-01-11 | 4 | 80 | 3 | 995,000 ₪ | 12,438 | דירה בבית קומות | 10036-19-23 |
| 2021-12-30 | 2 | 73 | 1 | 1,000,000 ₪ | 13,699 | דירה בבית קומות | 10036-19-9 |
| 2021-10-10 | 2 | 56 | 3 | 840,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 10036-19-22 |
| 2021-07-19 | 4 | 106 | 2 | 1,070,000 ₪ | 10,094 | דירה בבית קומות | 10036-19-12 |
| 2020-10-14 | 2 | 55 | 2 | 750,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 10036-19-17 |
| 2019-06-28 | 2 | 73 | 1 | 820,000 ₪ | 11,233 | דירה בבית קומות | 10036-19-9 |
| 2018-06-04 | 2 | 70 | 2 | 875,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 10036-19-14 |
| 2017-09-28 | 3 | 90 | 2 | 965,000 ₪ | 10,722 | דירה בבית קומות | 10036-19-16 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,722 |
| 2018 | 1 | 12,500 |
| 2019 | 1 | 11,233 |
| 2020 | 1 | 13,636 |
| 2021 | 3 | 13,699 |
| 2022 | 3 | 12,736 |
| 2024 | 1 | 14,444 |
| 2025 | 2 | 20,143 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 840,000 ₪ | 13,636 |
| 3 | 4 | 1,350,000 ₪ | 14,444 |
| 4 | 4 | 1,150,000 ₪ | 14,375 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,636 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 750,000 ₪ ל־1,410,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,340,000 ₪, בטווח 1.21M ₪–1.48M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין במלחמת ששת הימים 16, במחיר חציוני של ₪1,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.