בבניין ברחוב הרברט סמואל 50 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 34 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,645 ₪, 13.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 100–142 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.3% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרברט סמואל 50 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 167% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,460,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,645 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב הרברט סמואל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־107 מ״ר: 1,900,000 ₪ (טווח 1,560,000 ₪–2,090,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 34 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 4 | 107 | 2 | 1,950,000 ₪ | 18,224 | דירה בבית קומות | 10036-564-8 |
| 2026-07-15 | 4 | 141 | 1,900,000 ₪ | 13,475 | דירה בבית קומות | 10036-564 | |
| 2026-02-23 | 4 | 107 | 6 | 1,900,000 ₪ | 17,757 | דירה בבית קומות | 10036-564-6 |
| 2025-11-09 | 4 | 107 | 9 | 2,010,000 ₪ | 18,785 | דירה בבית קומות | 10036-564-9 |
| 2025-09-03 | 4 | 100 | 8 | 1,950,000 ₪ | 19,500 | דירה בבית קומות | 10036-564-5 |
| 2025-08-27 | 4 | 142 | 2,065,000 ₪ | 14,542 | דירה בבית קומות | 10036-564 | |
| 2024-12-15 | 4 | 116 | 10 | 2,200,000 ₪ | 18,966 | דירה בבית קומות | 10036-564-3 |
| 2024-05-01 | 4 | 107 | 7 | 2,050,000 ₪ | 19,159 | דירה בבית קומות | 10036-564-2 |
| 2022-08-09 | 4 | 107 | 3 | 1,800,000 ₪ | 16,822 | דירה בבית קומות | 10036-270 |
| 2021-08-03 | 4 | 110 | 4 | 1,550,000 ₪ | 14,091 | דירה בבית קומות | 10036-270 |
| 2020-12-31 | 4 | 107 | 9 | 1,450,000 ₪ | 13,551 | דירה בבית קומות | 10036-270 |
| 2020-02-13 | 4 | 107 | 1,200,000 ₪ | 11,215 | דירה בבית קומות | 10036-270-2 | |
| 2019-08-22 | 4 | 107 | 1,470,000 ₪ | 13,738 | דירה בבית קומות | 10036-270-271 | |
| 2019-07-19 | 4 | 107 | 1,425,000 ₪ | 13,318 | דירה בבית קומות | 10036-270 | |
| 2019-03-13 | 4 | 107 | 1,420,000 ₪ | 13,271 | דירה בבית קומות | 10036-270 | |
| 2019-02-11 | 4 | 107 | 1,320,000 ₪ | 12,336 | דירה בבית קומות | 10036-270-272 | |
| 2019-01-27 | 4 | 107 | 1,370,000 ₪ | 12,804 | דירה בבית קומות | 10036-270-1 | |
| 2019-01-10 | 4 | 107 | 1,400,000 ₪ | 13,084 | דירה בבית קומות | 10036-270 | |
| 2018-11-14 | 4 | 107 | 1,400,000 ₪ | 13,084 | דירה בבית קומות | 10036-270-50 | |
| 2018-11-14 | 4 | 107 | 1,235,694 ₪ | 11,549 | דירה בבית קומות | 10036-270 | |
| 2018-10-17 | 4 | 107 | 1,390,000 ₪ | 12,991 | דירה בבית קומות | 10036-270 | |
| 2018-09-03 | 4 | 107 | 1,417,000 ₪ | 13,243 | דירה בבית קומות | 10036-270 | |
| 2018-06-18 | 4 | 107 | 1,460,000 ₪ | 13,645 | דירה בבית קומות | 10036-270 | |
| 2018-06-17 | 4 | 107 | 1,426,000 ₪ | 13,327 | דירה בבית קומות | 10036-270-271 | |
| 2018-06-17 | 4 | 107 | 1,505,000 ₪ | 14,065 | דירה בבית קומות | 10036-270-272 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 13,271 |
| 2018 | 13 | 13,327 |
| 2019 | 6 | 13,271 |
| 2020 | 2 | 13,551 |
| 2021 | 1 | 14,091 |
| 2022 | 1 | 16,822 |
| 2024 | 2 | 19,159 |
| 2025 | 3 | 18,785 |
| 2026 | 3 | 17,757 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 34 | 1,460,000 ₪ | 13,645 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 34 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,645 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,200,000 ₪ ל־2,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.3% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־107 מ״ר) מוערכת בכ־1,900,000 ₪, בטווח 1.56M ₪–2.09M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
34 עסקאות נרשמו בבניין בהרברט סמואל 50, במחיר חציוני של ₪1,460,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.