בבניין ברחוב הירדן 6 בחדרה (שכונת הפארק) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,873 ₪, 18.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–156 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הירדן 6 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,570,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,873 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב הירדן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־149 מ״ר: 2,350,000 ₪ (טווח 2,120,000 ₪–2,670,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 5 | 149 | 4 | 2,350,000 ₪ | 15,772 | דירה בבית קומות | 10402-434-42 |
| 2024-12-15 | 5 | 154 | 2 | 2,340,000 ₪ | 15,195 | קוטג' דו משפחתי | 10402-434-34 |
| 2024-11-14 | 5 | 154 | 3 | 2,300,000 ₪ | 14,935 | דירה בבית קומות | 10402-434-38 |
| 2024-10-22 | 5 | 140 | קרקע | 3,050,000 ₪ | 21,786 | דירה בבית קומות | 10402-434-28 |
| 2024-01-31 | 4 | 110 | 4 | 2,050,000 ₪ | 18,636 | דירה בבית קומות | 10402-434-45 |
| 2023-12-13 | 4 | 127 | 3 | 1,960,000 ₪ | 15,433 | דירה בבית קומות | 10402-434-41 |
| 2023-07-31 | 4 | 126 | 3 | 1,975,000 ₪ | 15,675 | דירה בבית קומות | 10402-434-40 |
| 2021-12-09 | 4 | 133 | 2 | 1,650,000 ₪ | 12,406 | דירה בבית קומות | 10402-434-37 |
| 2021-06-04 | 4 | 146 | 1 | 1,450,000 ₪ | 9,932 | דירה בבית קומות | 10402-434-33 |
| 2020-11-24 | 5 | 145 | 4 | 1,470,000 ₪ | 10,138 | דירה בבית קומות | 10402-434-43 |
| 2020-11-11 | 5 | 124 | 4 | 1,510,000 ₪ | 12,177 | דירה בבית קומות | 10402-434-42 |
| 2020-01-01 | 4 | 102 | 4 | 1,415,000 ₪ | 13,873 | דירה בבית קומות | 10402-434-45 |
| 2018-12-11 | 4 | 116 | 4 | 1,405,000 ₪ | 12,112 | דירה בבית קומות | 10402-434-44 |
| 2017-12-25 | 4 | 102 | 3 | 1,410,000 ₪ | 13,824 | דירה בבית קומות | 10402-434-41 |
| 2017-11-26 | 5 | 154 | 2 | 1,500,000 ₪ | 9,740 | דירה בבית קומות | 10402-434-35 |
| 2017-05-29 | 4 | 100 | 2 | 1,385,000 ₪ | 13,850 | דירה בבית קומות | 10402-434-37 |
| 2016-12-18 | 5 | 156 | 3 | 1,570,000 ₪ | 10,064 | דירה בבית קומות | 10402-434-39 |
| 2016-12-06 | 4 | 100 | 2 | 1,419,000 ₪ | 14,190 | דירה בבית קומות | 10402-434-36 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 14,190 |
| 2017 | 3 | 13,824 |
| 2018 | 1 | 12,112 |
| 2020 | 3 | 12,177 |
| 2021 | 2 | 12,406 |
| 2023 | 2 | 15,675 |
| 2024 | 4 | 18,636 |
| 2026 | 1 | 15,772 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 1,450,000 ₪ | 13,873 |
| 5 | 8 | 2,300,000 ₪ | 14,935 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,873 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,385,000 ₪ ל־3,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־149 מ״ר) מוערכת בכ־2,350,000 ₪, בטווח 2.12M ₪–2.67M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בהירדן 6, במחיר חציוני של ₪1,570,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.