בבניין ברחוב הירדן 2 בחדרה (שכונת הפארק) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,061 ₪, 29.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־43.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 120–166 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הירדן 2 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,560,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,061 ₪. זה נמוך ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב הירדן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־148 מ״ר: 2,250,000 ₪ (טווח 2,020,000 ₪–2,470,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 5 | 157 | 6 | 2,385,000 ₪ | 15,191 | דירה בבית קומות | 10402-433-25 |
| 2026-02-19 | 5 | 148 | 4 | 2,210,000 ₪ | 14,932 | דירה בבית קומות | 10402-433-15 |
| 2024-12-15 | 5 | 129 | 1 | 2,200,000 ₪ | 17,054 | דירה בבית קומות | 10402-433-4 |
| 2021-10-07 | 5 | 148 | 4 | 1,600,000 ₪ | 10,811 | דירה בבית קומות | 10402-433-15 |
| 2021-03-03 | 4 | 125 | 3 | 1,500,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 10402-433-13 |
| 2021-02-28 | 4 | 120 | 5 | 1,495,000 ₪ | 12,458 | דירה בבית קומות | 10402-433-22 |
| 2021-02-24 | 5 | 122 | 2 | 1,450,000 ₪ | 11,885 | דירה בבית קומות | 10402-433-8 |
| 2021-01-04 | 4 | 132 | 2 | 1,460,000 ₪ | 11,061 | דירה בבית קומות | 10402-433-10 |
| 2020-02-25 | 5 | 150 | 5 | 1,485,000 ₪ | 9,900 | דירה בבית קומות | 10402-433-20 |
| 2019-09-03 | 5 | 147 | 6 | 1,570,000 ₪ | 10,680 | דירה בבית קומות | 10402-433-25 |
| 2019-07-01 | 5 | 166 | 1 | 1,500,000 ₪ | 9,036 | דירה בבית קומות | 10402-433-5 |
| 2018-11-14 | 5 | 156 | 6 | 1,820,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 10402-433-23 |
| 2018-08-16 | 5 | 153 | 3 | 1,560,000 ₪ | 10,196 | דירה בבית קומות | 10402-433-11 |
| 2018-07-23 | 4 | 146 | 1 | 1,500,000 ₪ | 10,274 | דירה בבית קומות | 10402-433-6 |
| 2018-03-27 | 5 | 153 | 3 | 1,635,000 ₪ | 10,686 | דירה בבית קומות | 10402-433-12 |
| 2016-12-07 | 5 | 130 | 1 | 810,000 ₪ | 6,231 | דירת גן | 10402-433 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 6,231 |
| 2018 | 4 | 10,686 |
| 2019 | 2 | 10,680 |
| 2020 | 1 | 9,900 |
| 2021 | 5 | 11,885 |
| 2024 | 1 | 17,054 |
| 2026 | 2 | 15,191 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 1,500,000 ₪ | 12,000 |
| 5 | 12 | 1,600,000 ₪ | 10,811 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,061 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 810,000 ₪ ל־2,385,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־148 מ״ר) מוערכת בכ־2,250,000 ₪, בטווח 2.02M ₪–2.47M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בהירדן 2, במחיר חציוני של ₪1,560,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.