בבניין ברחוב הירדן 1 בחדרה (שכונת הפארק) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,896 ₪, 18.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–172 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הירדן 1 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,896 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב הירדן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־153 מ״ר: 2,280,000 ₪ (טווח 2,050,000 ₪–2,590,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 4 | 125 | 1,612,000 ₪ | 12,896 | דירה בבית קומות | 10403-219-13 | |
| 2024-10-28 | 5 | 172 | 3,270,000 ₪ | 19,012 | דירה בבית קומות | 10403-219-26 | |
| 2024-03-01 | 5 | 153 | 2,280,000 ₪ | 14,902 | דירה בבית קומות | 10403-219-8 | |
| 2023-03-15 | 5 | 137 | 2,930,000 ₪ | 21,387 | דירת גג | 10403-219-26 | |
| 2021-04-08 | 4 | 146 | 1,550,000 ₪ | 10,616 | דירה בבית קומות | 10403-219-6 | |
| 2020-12-15 | 5 | 146 | 1,940,000 ₪ | 13,288 | דירת גן | 10403-219-2 | |
| 2020-07-05 | 5 | 165 | 1,600,000 ₪ | 9,697 | דירה בבית קומות | 10403-219-5 | |
| 2019-09-16 | 5 | 100 | 1,410,000 ₪ | 14,100 | דירה בבית קומות | 10403-219-8 | |
| 2019-05-03 | 5 | 135 | 1,420,000 ₪ | 10,519 | דירה בבית קומות | 10403-219-2 | |
| 2017-08-06 | 5 | 124 | 1,510,000 ₪ | 12,177 | דירה בבית קומות | 10403-219-20 | |
| 2017-06-25 | 5 | 137 | 1,568,000 ₪ | 11,445 | דירה בבית קומות | 10403-219-20 | |
| 2017-04-27 | 4 | 112 | 1,400,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 10403-219-16 | |
| 2017-04-19 | 4 | 100 | 1,349,000 ₪ | 13,490 | דירה בבית קומות | 10403-219-20 | |
| 2017-02-28 | 5 | 151 | 1,794,000 ₪ | 11,881 | דירה בבית קומות | 10403-219-20 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 5 | 12,177 |
| 2019 | 2 | 14,100 |
| 2020 | 2 | 13,288 |
| 2021 | 1 | 10,616 |
| 2023 | 1 | 21,387 |
| 2024 | 2 | 19,012 |
| 2025 | 1 | 12,896 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 1,550,000 ₪ | 12,896 |
| 5 | 10 | 1,794,000 ₪ | 13,288 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,896 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,349,000 ₪ ל־3,270,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־153 מ״ר) מוערכת בכ־2,280,000 ₪, בטווח 2.05M ₪–2.59M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהירדן 1, במחיר חציוני של ₪1,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.