בבניין ברחוב הירדן 14 בחדרה (שכונת הפארק) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,270 ₪, 2.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 117–176 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.3% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הירדן 14 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,270 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב הירדן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־147 מ״ר: 2,670,000 ₪ (טווח 2,290,000 ₪–2,940,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 5 | 176 | 3,200,000 ₪ | 18,182 | דירה בבית קומות | 10402-436-3 | |
| 2026-02-25 | 5 | 148 | 2,260,000 ₪ | 15,270 | דירה בבית קומות | 10402-436-12 | |
| 2025-08-06 | 5 | 146 | 3,100,000 ₪ | 21,233 | דירה בבית קומות | 10402-436-26 | |
| 2025-04-23 | 4 | 128 | 2,260,000 ₪ | 17,656 | דירה בבית קומות | 10402-436-13 | |
| 2024-08-14 | 5 | 122 | 2,270,000 ₪ | 18,607 | דירה בבית קומות | 10402-436-8 | |
| 2024-07-29 | 5 | 147 | 2,270,000 ₪ | 15,442 | דירה בבית קומות | 10402-436-15 | |
| 2024-05-12 | 5 | 147 | 2,300,000 ₪ | 15,646 | דירה בבית קומות | 10402-436-43 | |
| 2024-05-08 | 5 | 146 | 3,150,000 ₪ | 21,575 | דירת גן | 10402-436-1 | |
| 2023-07-16 | 3 | 117 | 2,000,000 ₪ | 17,094 | דירה בבית קומות | 10402-436 | |
| 2023-05-15 | 3 | 117 | 2,000,000 ₪ | 17,094 | דירה בבית קומות | 10402-436-5 | |
| 2022-08-24 | 4 | 128 | 2,050,000 ₪ | 16,016 | דירה בבית קומות | 10402-436 | |
| 2021-11-28 | 4 | 120 | 1,620,000 ₪ | 13,500 | דירה בבית קומות | 10402-436-16 | |
| 2021-11-05 | 5 | 119 | 1,700,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 10402-436 | |
| 2021-07-05 | 5 | 147 | 1,600,000 ₪ | 10,884 | דירה בבית קומות | 10402-436-14 | |
| 2021-06-27 | 5 | 176 | 1 | 2,050,000 ₪ | 11,648 | דירת גן | 10402-436 |
| 2021-03-01 | 5 | 158 | 1 | 1,900,000 ₪ | 12,025 | קוטג' דו משפחתי | 10402-436 |
| 2020-08-14 | 5 | 148 | 1,530,000 ₪ | 10,338 | דירה בבית קומות | 10402-436-12 | |
| 2019-04-17 | 5 | 150 | 1,890,000 ₪ | 12,600 | דירה בבית קומות | 10402-436-2 | |
| 2018-08-29 | 3 | 117 | 1,350,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 10402-436-16 | |
| 2018-08-16 | 4 | 135 | 1,975,000 ₪ | 14,630 | דירה בבית קומות | 10402-436-23 | |
| 2018-03-29 | 5 | 120 | 1,500,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 10402-436 | |
| 2017-08-31 | 5 | 145 | 1,697,000 ₪ | 11,703 | דירה בבית קומות | 10402-436-21 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,703 |
| 2018 | 3 | 12,500 |
| 2019 | 1 | 12,600 |
| 2020 | 1 | 10,338 |
| 2021 | 5 | 12,025 |
| 2022 | 1 | 16,016 |
| 2023 | 2 | 17,094 |
| 2024 | 4 | 18,607 |
| 2025 | 2 | 21,233 |
| 2026 | 2 | 18,182 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,000,000 ₪ | 17,094 |
| 4 | 4 | 2,050,000 ₪ | 16,016 |
| 5 | 15 | 2,050,000 ₪ | 14,286 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,270 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,350,000 ₪ ל־3,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.3% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־147 מ״ר) מוערכת בכ־2,670,000 ₪, בטווח 2.29M ₪–2.94M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בהירדן 14, במחיר חציוני של ₪2,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.