בבניין ברחוב יצחק מודעי 5 בגבעת שמואל (שכונת רמת הדר) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,375 ₪, 0% מעל חציון הרחוב ו־16.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 83–130 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־1%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-18 | 4.5 | 122 | רביעית | 3,150,000 ₪ | 25,820 | דירה בבית קומות | 6392-61-13 |
| 2024-09-26 | 4.5 | 123 | ראשונה | 2,865,000 ₪ | 23,293 | דירה בבית קומות | 6392-61-2 |
| 2024-09-03 | 4 | 112 | תשיעית | 3,080,000 ₪ | 27,500 | דירה בבית קומות | 6392-61-68 |
| 2024-07-21 | 3 | 104 | שביעית | 2,770,000 ₪ | 26,635 | דירה בבית קומות | 6392-61-59 |
| 2024-02-18 | 5 | 125 | ראשונה | 3,160,000 ₪ | 25,280 | דירה בבית קומות | 6392-61-34 |
| 2021-09-10 | 4 | 122 | רביעית | 2,460,000 ₪ | 20,164 | דירה בבית קומות | 6392-61-13 |
| 2021-04-30 | 4 | 110 | ראשונה | 2,245,000 ₪ | 20,409 | דירה בבית קומות | 6392-61-33 |
| 2021-01-06 | 4 | 130 | שישית | 2,340,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 6392-61-21 |
| 2019-07-04 | 5 | 104 | עשירית | 2,535,000 ₪ | 24,375 | דירה בבית קומות | 6392-61-70 |
| 2018-12-02 | 4.5 | 104 | שניה | 2,250,000 ₪ | 21,635 | דירה בבית קומות | 6392-61-6 |
| 2017-06-13 | 4 | 83 | שניה | 2,165,000 ₪ | 26,084 | דירה בבית קומות | 6392-61-40 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 26,084 |
| 2018 | 1 | 21,635 |
| 2019 | 1 | 24,375 |
| 2021 | 3 | 20,164 |
| 2024 | 4 | 26,635 |
| 2025 | 1 | 25,820 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,770,000 ₪ | 26,635 |
| 4 | 5 | 2,340,000 ₪ | 20,409 |
| 4.5 | 3 | 2,865,000 ₪ | 23,293 |
| 5 | 2 | 3,160,000 ₪ | 25,280 |
נמצאו 385 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| גבעת שמואל | 2026-06-30 | 3 | 77 | רביעית | 2,692,000 ₪ | 6392-339-20 | |
| גבעת שמואל | 2026-06-29 | 4 | 99 | שישית | 3,656,980 ₪ | 6392-338-9 | |
| גבעת שמואל | 2026-06-28 | 5 | 125 | שמינית | 3,626,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6392-338-10 |
| גבעת שמואל | 2026-06-28 | 6 | 163 | שמינית | 6,306,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6392-338-10 |
| גבעת שמואל | 2026-06-27 | 5 | 125 | רביעית | 3,620,000 ₪ | 6392-338-7 | |
| גבעת שמואל | 2026-06-16 | 5 | 122 | ראשונה | 4,286,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6392-341-12 |
| גבעת שמואל | 2026-06-15 | 5 | 125 | אחת עשרה | 3,987,000 ₪ | 6392-339-9 | |
| דוד רזיאל 1 | 2026-06-15 | 4 | 88 | רביעית | 2,900,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6392-214-20 |
סה״כ 6 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,375 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,165,000 ₪ ל־3,160,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־1%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
11 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק מודעי 5, במחיר חציוני של ₪2,535,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב יצחק מודעי · כל עסקאות הנדל״ן בגבעת שמואל
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.