מדד מחירי הנדל״ן בשכונת השחר, גבעת שמואל: מחיר חציוני ₪3,000,000, ₪22,721 למ״ר, לפי 9 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת השחר: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 4 חד׳ | ₪2,960,000 | ₪23,492 | 4 |
| 6+ חד׳ | ₪3,800,000 | ₪20,556 | 2 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת השחר: ₪22,721 · ממוצע העיר: ₪29,167 · פער של -22%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הרצוג 19 | 4 | 100 | ₪1.63M | 2025-12-28 |
| שלמה בן יוסף 15 | 6 | 180 | ₪3.7M | 2025-12-28 |
| הרצוג 6 | 5.5 | 215 | ₪5M | 2025-03-04 |
| שלמה בן יוסף 23 | 4 | 130 | ₪2.95M | 2024-12-23 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 147 | ₪3.34M | 2024-01-23 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 126 | ₪2.96M | 2022-07-28 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 86 | ₪2.34M | 2022-06-13 |
| בן יוסף 10 | 4 | 127 | ₪3M | 2022-05-18 |
| הרצוג 26 | 7 | 236 | ₪3.8M | 2022-05-05 |
המחירים בשכונת השחר מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת השחר עומד על כ־₪3,000,000, וכ־₪22,721 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת השחר החציון עומד על כ־₪22,721 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת השחר נמוך בכ־22% ביחס לממוצע העיר גבעת שמואל.
בגבעת שמואל רשומים 2 בתי ספר ו-42 גני ילדים, בהם ממ"ד מורשת מנחם בגין, אלון (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה9 עסקאות נרשמו בשכונת השחר, במחיר חציוני של ₪3,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.