מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הותיקה, גבעת שמואל: מחיר חציוני ₪3,030,000, ₪28,505 למ״ר, לפי 241 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הותיקה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,330,000 | ₪35,000 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪2,691,000 | ₪32,073 | 56 |
| 4 חד׳ | ₪3,030,000 | ₪28,224 | 115 |
| 5 חד׳ | ₪3,850,000 | ₪28,415 | 44 |
| 6+ חד׳ | ₪4,076,000 | ₪25,160 | 20 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הותיקה: ₪28,505 · ממוצע העיר: ₪29,167 · פער של -2%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| בן גוריון 9 | 5 | 134 | ₪3.9M | 2026-05-25 |
| בן גוריון 9 | 5 | 134 | ₪3.89M | 2026-05-24 |
| ביאליק 4 | 5.5 | 137 | ₪2.83M | 2026-05-05 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 135 | ₪4M | 2026-04-30 |
| בן גוריון 2 | 5 | 132 | ₪4.21M | 2026-04-29 |
| בן גוריון 2 | 5 | 132 | ₪4.2M | 2026-04-28 |
| ארלוזורוב 20 | 3 | 70 | ₪1.82M | 2026-04-16 |
| בן גוריון 9 | 5 | 134 | ₪5.36M | 2026-03-23 |
| בן גוריון 9 | 5 | 134 | ₪5.35M | 2026-02-22 |
| בן גוריון 2 | 6 | 160 | ₪3.55M | 2026-02-17 |
| בן גוריון 2 | 6 | 120 | ₪3.55M | 2026-02-16 |
| פרץ 35 | 5 | 114 | ₪3.08M | 2026-02-11 |
| בן גוריון 9 | 3 | 82 | ₪3.18M | 2026-02-06 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 112 | ₪3.61M | 2026-02-06 |
| בן גוריון 9 | 3 | 82 | ₪3.17M | 2026-02-05 |
| ויצמן 2 | 5 | 140 | ₪3.4M | 2026-02-01 |
| הזיתים 15 | 5 | 135 | ₪5M | 2026-01-27 |
| בן גוריון 9 | 4 | 109 | ₪3.45M | 2025-12-24 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 79 | ₪2.86M | 2025-12-24 |
| בן גוריון 9 | 4 | 110 | ₪3.44M | 2025-12-23 |
| בן גוריון 2 | 5 | 140 | ₪3.18M | 2025-12-02 |
| בן גוריון 2 | 5 | 150 | ₪3.1M | 2025-11-18 |
| בן גוריון 10 | 3 | 62 | ₪2.27M | 2025-11-01 |
| בן גוריון 9 | 5 | 134 | ₪5.4M | 2025-10-26 |
| בן גוריון 9 | 5 | 134 | ₪5.4M | 2025-10-25 |
| בן גוריון 9 | 5 | 134 | ₪3.86M | 2025-10-23 |
| בן גוריון 9 | 5 | 134 | ₪3.85M | 2025-10-22 |
| בן גוריון 2 | 6 | 159 | ₪3.48M | 2025-09-07 |
| בן גוריון 2 | 6 | 159 | ₪3.48M | 2025-09-06 |
| בן גוריון 9 | 3 | 82 | ₪2.7M | 2025-08-14 |
| בן גוריון 9 | 3 | 82 | ₪2.7M | 2025-08-13 |
| עוזיאל 25 | 5 | 176 | ₪3.05M | 2025-08-10 |
| ביאליק 4 | 5 | 95 | ₪2.7M | 2025-08-07 |
| בן גוריון 2 | 5 | 124 | ₪3.28M | 2025-07-27 |
| בן גוריון 2 | 5 | 124 | ₪3.28M | 2025-07-26 |
| פרץ 42 | 5 | 169 | ₪3.12M | 2025-07-03 |
| בן גוריון 9 | 5 | 134 | ₪3.86M | 2025-06-26 |
| בן גוריון 9 | 5 | 134 | ₪3.85M | 2025-06-25 |
| בן גוריון 2 | 4 | 110 | ₪2.9M | 2025-06-19 |
| בן גוריון 2 | 5 | 116 | ₪3.2M | 2025-06-17 |
| בן גוריון 2 | 6 | 137 | ₪852K | 2025-06-01 |
| הרצל 6 | 5 | 160 | ₪4.7M | 2025-05-20 |
| בן גוריון 9 | 4 | 110 | ₪3.16M | 2025-05-06 |
| בן גוריון 9 | 4 | 110 | ₪3.04M | 2025-05-06 |
| בן גוריון 9 | 4 | 110 | ₪3.16M | 2025-05-05 |
| בן גוריון 9 | 4 | 110 | ₪3.04M | 2025-05-05 |
| בן גוריון 9 | 4 | 118 | ₪3.46M | 2025-05-05 |
| בן גוריון 9 | 4 | 118 | ₪3.46M | 2025-05-04 |
| בן גוריון 9 | 4 | 110 | ₪3.12M | 2025-04-28 |
| בן גוריון 9 | 3 | 81 | ₪2.79M | 2025-04-28 |
המחירים בשכונת הותיקה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הותיקה עומד על כ־₪3,030,000, וכ־₪28,505 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הותיקה החציון עומד על כ־₪28,505 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הותיקה נמוך בכ־2% ביחס לממוצע העיר גבעת שמואל.
בגבעת שמואל רשומים 2 בתי ספר ו-42 גני ילדים, בהם ממ"ד מורשת מנחם בגין, אלון (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה241 עסקאות נרשמו בשכונת הותיקה, במחיר חציוני של ₪3,030,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.