בבניין ברחוב המעפילים 3 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,250 ₪, 12.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 46–60 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המעפילים 3 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,025,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,250 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב המעפילים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 3 | 58 | 1 | 800,000 ₪ | 13,793 | דירה בבית קומות | 5210-57-7 |
| 2025-10-05 | 3 | 57 | 1,650,000 ₪ | 28,947 | דירה בבית קומות | 5210-57 | |
| 2022-02-16 | 3 | 60 | 1 | 1,215,000 ₪ | 20,250 | דירה בבית קומות | 5210-57-2 |
| 2021-04-18 | 3 | 46 | 1 | 1,100,000 ₪ | 23,913 | דירה בבית קומות | 5210-57-7 |
| 2020-01-30 | 3 | 46 | 1 | 1,025,000 ₪ | 22,283 | דירה בבית קומות | 5210-57-1 |
| 2018-05-13 | 3 | 46 | 3 | 350,000 ₪ | 7,609 | דירה בבית קומות | 5210-57-6 |
| 2017-01-29 | 3 | 46 | 2 | 870,000 ₪ | 18,913 | דירה בבית קומות | 5210-57-3 |
| 2016-12-05 | 3 | 46 | 3 | 850,000 ₪ | 18,478 | דירה בבית קומות | 5210-57-11 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 18,478 |
| 2017 | 1 | 18,913 |
| 2020 | 1 | 22,283 |
| 2021 | 1 | 23,913 |
| 2022 | 1 | 20,250 |
| 2025 | 1 | 28,947 |
| 2026 | 1 | 13,793 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,025,000 ₪ | 20,250 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,250 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 800,000 ₪ ל־1,650,000 ₪.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע הערכת השווי של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
8 עסקאות נרשמו בבניין בהמעפילים 3, במחיר חציוני של ₪1,025,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.