בבניין ברחוב המעפילים 10 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,907 ₪, 13.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 54–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המעפילים 10 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 133% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,907 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב המעפילים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־62 מ״ר: 1,460,000 ₪ (טווח 1,310,000 ₪–1,610,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-26 | 3 | 60 | 1,475,000 ₪ | 24,583 | דירה בבית קומות | 5210-87-10 | |
| 2026-06-07 | 3 | 62 | 1,450,000 ₪ | 23,387 | דירה בבית קומות | 5210-87-21 | |
| 2025-10-12 | 3 | 62 | 1,580,000 ₪ | 25,484 | דירה בבית קומות | 5210-87-17 | |
| 2025-02-22 | 3 | 62 | 1,540,000 ₪ | 24,839 | דירה בבית קומות | 5210-87-3 | |
| 2024-09-28 | 3 | 62 | 1,460,000 ₪ | 23,548 | דירה בבית קומות | 5210-87-4 | |
| 2024-07-29 | 3 | 70 | 1,200,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 5210-87-13 | |
| 2024-03-18 | 3 | 55 | 1,350,000 ₪ | 24,545 | דירה בבית קומות | 5210-87-11 | |
| 2022-09-14 | 3 | 62 | 1,355,000 ₪ | 21,855 | דירה בבית קומות | 5210-87-25 | |
| 2021-12-26 | 3 | 54 | 1,075,000 ₪ | 19,907 | דירה בבית קומות | 5210-87-28 | |
| 2021-01-19 | 3 | 62 | 920,000 ₪ | 14,839 | דירה בבית קומות | 5210-87-4 | |
| 2020-08-20 | 3 | 62 | 970,000 ₪ | 15,645 | דירה בבית קומות | 5210-87 | |
| 2020-08-05 | 3 | 62 | 973,000 ₪ | 15,694 | דירה בבית קומות | 5210-87 | |
| 2017-11-13 | 3 | 64 | 895,000 ₪ | 13,984 | דירה בבית קומות | 5210-87-10 | |
| 2017-05-17 | 3 | 62 | 867,000 ₪ | 13,984 | דירה בבית קומות | 5210-87-22 | |
| 2017-02-08 | 3 | 62 | 850,000 ₪ | 13,710 | דירה בבית קומות | 5210-87-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 13,984 |
| 2020 | 2 | 15,694 |
| 2021 | 2 | 19,907 |
| 2022 | 1 | 21,855 |
| 2024 | 3 | 23,548 |
| 2025 | 2 | 25,484 |
| 2026 | 2 | 24,583 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 1,200,000 ₪ | 19,907 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,907 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 850,000 ₪ ל־1,580,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־62 מ״ר) מוערכת בכ־1,460,000 ₪, בטווח 1.31M ₪–1.61M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהמעפילים 10, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.