בבניין ברחוב המעפילים 13 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,527 ₪, 29.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 55–100 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המעפילים 13 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,370,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,527 ₪. זה נמוך ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב המעפילים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־96 מ״ר: 1,990,000 ₪ (טווח 1,790,000 ₪–2,190,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-22 | 3 | 71 | 3 | 1,650,000 ₪ | 23,239 | דירה בבית קומות | 5210-53-11 |
| 2025-06-09 | 4 | 96 | 2 | 1,990,000 ₪ | 20,729 | דירה בבית קומות | 5210-53-9 |
| 2024-12-03 | 5 | 100 | 3 | 1,820,000 ₪ | 18,200 | דירה בבית קומות | 5210-53-6 |
| 2022-01-23 | 4 | 98 | 2 | 1,370,000 ₪ | 13,980 | דירה בבית קומות | 5210-53-9 |
| 2021-05-23 | 5 | 98 | 1 | 1,258,000 ₪ | 12,837 | דירה בבית קומות | 5210-53-7 |
| 2018-10-25 | 3 | 55 | 3 | 909,000 ₪ | 16,527 | דירה בבית קומות | 5210-53-12 |
| 2017-01-19 | 4.5 | 95 | 1 | 1,060,000 ₪ | 11,158 | דירה בבית קומות | 5210-53-2 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,158 |
| 2018 | 1 | 16,527 |
| 2021 | 1 | 12,837 |
| 2022 | 1 | 13,980 |
| 2024 | 1 | 18,200 |
| 2025 | 1 | 20,729 |
| 2026 | 1 | 23,239 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,650,000 ₪ | 23,239 |
| 4 | 2 | 1,990,000 ₪ | 20,729 |
| 4.5 | 1 | 1,060,000 ₪ | 11,158 |
| 5 | 2 | 1,820,000 ₪ | 18,200 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,527 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 909,000 ₪ ל־1,990,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־1,990,000 ₪, בטווח 1.79M ₪–2.19M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בהמעפילים 13, במחיר חציוני של ₪1,370,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.