בבניין ברחוב המעפילים 5 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,519 ₪, 20.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 46–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המעפילים 5 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,519 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב המעפילים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 1,360,000 ₪ (טווח 1,220,000 ₪–1,550,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 3 | 60 | 2 | 1,750,000 ₪ | 29,167 | דירה בבית קומות | 5210-56-4 |
| 2024-01-28 | 3 | 60 | 3 | 1,357,000 ₪ | 22,617 | דירה בבית קומות | 5210-56-11 |
| 2024-01-08 | 3 | 54 | 2 | 1,000,000 ₪ | 18,519 | דירה בבית קומות | 5210-56-9 |
| 2023-11-06 | 3 | 50 | 2 | 650,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 5210-56-9 |
| 2023-08-08 | 3 | 140 | 1 | 2,350,000 ₪ | 16,786 | דירה בבית קומות | 5210-56-1 |
| 2023-02-26 | 3 | 46 | 2 | 1,385,000 ₪ | 30,109 | דירה בבית קומות | 5210-56-3 |
| 2019-01-01 | 3 | 60 | 1 | 1,000,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 5210-56-8 |
| 2018-12-15 | 3 | 60 | 3 | 960,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 5210-56-6 |
| 2017-04-06 | 3 | 47 | 1 | 1,100,000 ₪ | 23,404 | דירה בבית קומות | 5210-56-1 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 23,404 |
| 2018 | 1 | 16,000 |
| 2019 | 1 | 16,667 |
| 2023 | 3 | 16,786 |
| 2024 | 2 | 22,617 |
| 2026 | 1 | 29,167 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,100,000 ₪ | 18,519 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,519 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 650,000 ₪ ל־2,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־1,360,000 ₪, בטווח 1.22M ₪–1.55M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהמעפילים 5, במחיר חציוני של ₪1,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.