בבניין ברחוב בן ציון אבא שאול 8 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,694 ₪, 3.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־11% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 72–88 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן ציון אבא שאול 8 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,694 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב בן ציון אבא שאול.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־85 מ״ר: 2,190,000 ₪ (טווח 1,970,000 ₪–2,410,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-09-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-23 | 4 | 85 | קרקע | 2,300,000 ₪ | 27,059 | דירה בבית קומות | 5934-24-21 |
| 2024-03-20 | 3 | 72 | 4 | 1,850,000 ₪ | 25,694 | דירה בבית קומות | 5934-24-37 |
| 2024-01-16 | 4 | 88 | קרקע | 2,270,000 ₪ | 25,795 | דירה בבית קומות | 5934-24-23 |
| 2020-11-04 | 3 | 84 | 2 | 1,250,000 ₪ | 14,881 | דירה בבית קומות | 5934-24-30 |
| 2019-12-09 | 3 | 80 | 3 | 1,300,000 ₪ | 16,250 | דירה בבית קומות | 5934-24-35 |
| 2017-08-17 | 3 | 84 | 2 | 1,235,000 ₪ | 14,702 | דירה בבית קומות | 5934-24-31 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,702 |
| 2019 | 1 | 16,250 |
| 2020 | 1 | 14,881 |
| 2024 | 3 | 25,795 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,300,000 ₪ | 16,250 |
| 4 | 2 | 2,300,000 ₪ | 27,059 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,694 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,235,000 ₪ ל־2,300,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־2,190,000 ₪, בטווח 1.97M ₪–2.41M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין בבן ציון אבא שאול 8, במחיר חציוני של ₪1,850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.