בבניין ברחוב בן ציון אבא שאול 10 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,687 ₪, 15.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 76–93 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן ציון אבא שאול 10 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,687 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב בן ציון אבא שאול.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־85 מ״ר: 2,100,000 ₪ (טווח 1,890,000 ₪–2,310,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-23 | 4 | 93 | קרקע | 2,450,000 ₪ | 26,344 | דירה בבית קומות | 5934-24-42 |
| 2026-02-10 | 3 | 85 | 3 | 1,875,000 ₪ | 22,059 | דירה בבית קומות | 5934-24-56 |
| 2024-12-22 | 3 | 76 | 4 | 1,880,000 ₪ | 24,737 | דירה בבית קומות | 5934-24-58 |
| 2023-03-28 | 3 | 83 | 2 | 1,800,000 ₪ | 21,687 | דירה בבית קומות | 5934-24-49 |
| 2020-09-24 | 4 | 85 | קרקע | 1,400,000 ₪ | 16,471 | דירה בבית קומות | 5934-24-41 |
| 2019-04-08 | 3 | 76 | 1 | 1,330,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 5934-24-47 |
| 2018-05-01 | 3 | 85 | 4 | 1,245,000 ₪ | 14,647 | דירה בבית קומות | 5934-24-60 |
| 2017-05-07 | 3 | 76 | 3 | 1,225,000 ₪ | 16,118 | דירה בבית קומות | 5934-24-55 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 16,118 |
| 2018 | 1 | 14,647 |
| 2019 | 1 | 17,500 |
| 2020 | 1 | 16,471 |
| 2023 | 1 | 21,687 |
| 2024 | 1 | 24,737 |
| 2026 | 2 | 26,344 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,800,000 ₪ | 21,687 |
| 4 | 2 | 2,450,000 ₪ | 26,344 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,687 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,225,000 ₪ ל־2,450,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־2,100,000 ₪, בטווח 1.89M ₪–2.31M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בבן ציון אבא שאול 10, במחיר חציוני של ₪1,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.