בבניין ברחוב בן ציון אבא שאול 12 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,841 ₪, 11.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 72–137 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן ציון אבא שאול 12 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 11 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,841 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב בן ציון אבא שאול.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־88 מ״ר: 2,190,000 ₪ (טווח 1,970,000 ₪–2,410,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 3 | 74 | 4 | 2,000,000 ₪ | 27,027 | דירה בבית קומות | 5934-24-100 |
| 2026-04-27 | 3 | 88 | 2 | 2,700,000 ₪ | 30,682 | דירה בבית קומות | 5934-24-91 |
| 2026-02-10 | 6 | 137 | 2 | 3,405,000 ₪ | 24,854 | דירה בבית קומות | 5934-24-91 |
| 2026-01-01 | 3 | 85 | 4 | 2,250,000 ₪ | 26,471 | דירה בבית קומות | 5934-24-97 |
| 2025-03-23 | 3 | 88 | 1 | 2,010,000 ₪ | 22,841 | דירה בבית קומות | 5934-24-86 |
| 2024-09-04 | 3 | 80 | 2 | 1,900,000 ₪ | 23,750 | דירה בבית קומות | 5934-24-89 |
| 2024-06-19 | 4 | 89 | קרקע | 1,350,000 ₪ | 15,169 | דירה בבית קומות | 5934-24-83 |
| 2021-10-10 | 4 | 88 | קרקע | 1,515,000 ₪ | 17,216 | דירה בבית קומות | 5934-24-82 |
| 2020-12-23 | 3 | 72 | 1 | 1,300,000 ₪ | 18,056 | דירה בבית קומות | 5934-24-85 |
| 2020-09-17 | 3 | 85 | 4 | 1,250,000 ₪ | 14,706 | דירה בבית קומות | 5934-24-97 |
| 2019-06-25 | 3 | 80 | 2 | 1,295,000 ₪ | 16,188 | דירה בבית קומות | 5934-24-92 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 16,188 |
| 2020 | 2 | 18,056 |
| 2021 | 1 | 17,216 |
| 2024 | 2 | 23,750 |
| 2025 | 1 | 22,841 |
| 2026 | 4 | 27,027 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 2,000,000 ₪ | 23,750 |
| 4 | 2 | 1,515,000 ₪ | 17,216 |
| 6 | 1 | 3,405,000 ₪ | 24,854 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,841 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,250,000 ₪ ל־3,405,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־88 מ״ר) מוערכת בכ־2,190,000 ₪, בטווח 1.97M ₪–2.41M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בבן ציון אבא שאול 12, במחיר חציוני של ₪1,900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.