בבניין ברחוב בן ציון אבא שאול 2 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,111 ₪, 10.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־0.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 70–110 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן ציון אבא שאול 2 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,080,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,111 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב בן ציון אבא שאול.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־108 מ״ר: 3,120,000 ₪ (טווח 2,710,000 ₪–3,430,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 5 | 108 | 5 | 3,150,000 ₪ | 29,167 | דירה בבית קומות | 5935-18-61 |
| 2024-04-01 | 5 | 100 | 1 | 2,890,000 ₪ | 28,900 | דירה בבית קומות | 5935-18-61 |
| 2023-12-20 | 5 | 110 | 3 | 2,350,000 ₪ | 21,364 | דירה בבית קומות | 5935-18-46 |
| 2023-03-30 | 4 | 90 | 2 | 2,080,000 ₪ | 23,111 | דירה בבית קומות | 5935-18-43 |
| 2022-02-21 | 4 | 70 | 3 | 1,700,000 ₪ | 24,286 | דירה בבית קומות | 5935-18-36 |
| 2022-02-10 | 4 | 85 | 1 | 1,715,000 ₪ | 20,176 | דירה בבית קומות | 5935-18-64 |
| 2021-12-14 | 5 | 100 | 2 | 2,000,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5935-18-65 |
| 2020-03-15 | 4 | 106 | 4 | 1,860,000 ₪ | 17,547 | דירה בבית קומות | 5935-18-66 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 17,547 |
| 2021 | 1 | 20,000 |
| 2022 | 2 | 24,286 |
| 2023 | 2 | 23,111 |
| 2024 | 1 | 28,900 |
| 2026 | 1 | 29,167 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 1,860,000 ₪ | 23,111 |
| 5 | 4 | 2,890,000 ₪ | 28,900 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,111 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,700,000 ₪ ל־3,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־3,120,000 ₪, בטווח 2.71M ₪–3.43M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בבן ציון אבא שאול 2, במחיר חציוני של ₪2,080,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.