בבניין ברחוב שלמה סקולסקי 9 בבאר שבע (שכונת נווה זאב) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,504 ₪, 5.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־4.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 92–114 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שלמה סקולסקי 9 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,170,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,504 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב שלמה סקולסקי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־93 מ״ר: 1,210,000 ₪ (טווח 1,090,000 ₪–1,330,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-28 | 3 | 100 | קרקע | 1,370,000 ₪ | 13,700 | דירה בבית קומות | 38191-16-2 |
| 2025-01-22 | 3 | 92 | 2 | 1,200,000 ₪ | 13,043 | דירה בבית קומות | 38191-16-10 |
| 2024-12-03 | 3 | 93 | 1 | 1,200,000 ₪ | 12,903 | דירה בבית קומות | 38191-16-6 |
| 2023-01-27 | 4 | 113 | 5 | 1,300,000 ₪ | 11,504 | דירה בבית קומות | 38191-16-19 |
| 2022-05-15 | 4 | 114 | 4 | 550,000 ₪ | 4,825 | דירה בבית קומות | 38191-16-17 |
| 2022-04-06 | 3 | 92 | 2 | 992,000 ₪ | 10,783 | דירה בבית קומות | 38191-16-8 |
| 2021-07-19 | 4 | 114 | 4 | 1,170,000 ₪ | 10,263 | דירה בבית קומות | 38191-16-15 |
| 2020-08-05 | 4 | 100 | 2 | 1,130,000 ₪ | 11,300 | דירה בבית קומות | 38191-16-9 |
| 2018-05-16 | 4 | 100 | 2 | 1,163,000 ₪ | 11,630 | דירה בבית קומות | 38191-16-9 |
| 2017-08-06 | 3 | 93 | 6 | 1,010,000 ₪ | 10,860 | דירה בבית קומות | 38191-16-24 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,860 |
| 2018 | 1 | 11,630 |
| 2020 | 1 | 11,300 |
| 2021 | 1 | 10,263 |
| 2022 | 2 | 10,783 |
| 2023 | 1 | 11,504 |
| 2024 | 1 | 12,903 |
| 2025 | 2 | 13,700 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,200,000 ₪ | 12,903 |
| 4 | 5 | 1,163,000 ₪ | 11,300 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,504 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 550,000 ₪ ל־1,370,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־93 מ״ר) מוערכת בכ־1,210,000 ₪, בטווח 1.09M ₪–1.33M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בשלמה סקולסקי 9, במחיר חציוני של ₪1,170,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.