בבניין ברחוב שלמה סקולסקי 4 בבאר שבע (שכונת נווה זאב) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,926 ₪, 0.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 65–200 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שלמה סקולסקי 4 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,045,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,926 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־108 מ״ר: 1,590,000 ₪ (טווח 1,140,000 ₪–1,750,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-13 | 3 | 108 | 3 | 1,180,000 ₪ | 10,926 | דירה בבית קומות | 38191-8-18 |
| 2025-01-02 | 2 | 70 | 3 | 1,030,000 ₪ | 14,714 | דירה בבית קומות | 38191-8-40 |
| 2024-10-25 | 4 | 113 | קרקע | 1,770,000 ₪ | 15,664 | דירה בבית קומות | 38191-8-1 |
| 2024-02-15 | 3 | 108 | 3 | 1,035,000 ₪ | 9,583 | דירה בבית קומות | 38191-8-8 |
| 2022-09-22 | 3 | 77 | 4 | 1,045,000 ₪ | 13,571 | דירה בבית קומות | 38191-8-29 |
| 2021-08-31 | 2 | 65 | 2 | 770,000 ₪ | 11,846 | דירה בבית קומות | 38191-8-37 |
| 2021-06-20 | 3 | 108 | 2 | 1,040,000 ₪ | 9,630 | דירה בבית קומות | 38191-8-25 |
| 2021-05-10 | 4 | 130 | 1 | 1,135,000 ₪ | 8,731 | דירה בבית קומות | 38191-8-33 |
| 2021-04-29 | 2 | 70 | 3 | 805,000 ₪ | 11,500 | דירה בבית קומות | 38191-8-40 |
| 2021-02-18 | 4 | 200 | קרקע | 1,395,000 ₪ | 6,975 | דירת גן | 38191-8-32 |
| 2019-09-25 | 4 | 108 | קרקע | 1,350,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 38191-8-12 |
| 2019-06-30 | 4 | 110 | קרקע | 1,347,000 ₪ | 12,245 | דירת גן | 38191-8-22 |
| 2019-04-01 | 4 | 112 | 2 | 1,075,000 ₪ | 9,598 | דירה בבית קומות | 38191-8-16 |
| 2017-11-29 | 3 | 95 | 2 | 1,000,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 38191-8-38 |
| 2017-08-10 | 3 | 97 | 4 | 955,000 ₪ | 9,845 | דירה בבית קומות | 38191-8-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 10,526 |
| 2019 | 3 | 12,245 |
| 2021 | 5 | 9,630 |
| 2022 | 1 | 13,571 |
| 2024 | 2 | 15,664 |
| 2025 | 2 | 14,714 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 805,000 ₪ | 11,846 |
| 3 | 6 | 1,040,000 ₪ | 10,526 |
| 4 | 6 | 1,350,000 ₪ | 12,245 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,926 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 770,000 ₪ ל־1,770,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־1,590,000 ₪, בטווח 1.14M ₪–1.75M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בשלמה סקולסקי 4, במחיר חציוני של ₪1,045,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.