בבניין ברחוב שלמה סקולסקי 22 בבאר שבע (שכונת נווה זאב) תועדו 35 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,900 ₪, 0.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 69–153 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.9% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שלמה סקולסקי 22 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,155,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,900 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־121 מ״ר: 1,370,000 ₪ (טווח 1,230,000 ₪–1,510,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 35 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-10 | 4 | 124 | 1 | 1,355,000 ₪ | 10,927 | דירה בבית קומות | 38191-9-39 |
| 2025-09-18 | 5 | 123 | 7 | 1,950,000 ₪ | 15,854 | דירה בבית קומות | 38191-9-56 |
| 2025-06-09 | 4 | 121 | 5 | 1,380,000 ₪ | 11,405 | דירה בבית קומות | 38191-9-19 |
| 2025-05-19 | 3 | 101 | 2 | 1,220,000 ₪ | 12,079 | דירה בבית קומות | 38191-9-76 |
| 2024-06-21 | 4 | 122 | 5 | 1,320,000 ₪ | 10,820 | דירה בבית קומות | 38191-9-68 |
| 2024-05-22 | 3 | 101 | 4 | 1,080,000 ₪ | 10,693 | דירה בבית קומות | 38191-9-17 |
| 2024-04-15 | 3 | 102 | 5 | 1,155,000 ₪ | 11,324 | דירה בבית קומות | 38191-9-50 |
| 2023-10-23 | 4 | 113 | 6 | 1,180,000 ₪ | 10,442 | דירה בבית קומות | 38191-9-33 |
| 2023-05-30 | 5 | 153 | 7 | 1,550,000 ₪ | 10,131 | דירה בבית קומות | 38191-9-55 |
| 2022-09-18 | 3 | 106 | 3 | 1,210,000 ₪ | 11,415 | דירה בבית קומות | 38191-9-78 |
| 2021-11-22 | 3 | 69 | 2 | 1,000,000 ₪ | 14,493 | דירה בבית קומות | 38191-9-87 |
| 2021-11-16 | 4 | 114 | קרקע | 1,500,000 ₪ | 13,158 | דירה בבית קומות | 38191-9-22 |
| 2021-10-31 | 4 | 112 | 3 | 1,194,000 ₪ | 10,661 | דירה בבית קומות | 38191-9-64 |
| 2021-06-28 | 4 | 117 | 3 | 1,085,000 ₪ | 9,274 | דירה בבית קומות | 38191-9-63 |
| 2021-02-23 | 4 | 100 | 5 | 1,090,000 ₪ | 10,900 | דירה בבית קומות | 38191-9-68 |
| 2020-11-26 | 3 | 106 | 3 | 1,042,000 ₪ | 9,830 | דירה בבית קומות | 38191-9-16 |
| 2020-07-23 | 4 | 87 | 2 | 1,050,000 ₪ | 12,069 | דירה בבית קומות | 38191-9-25 |
| 2020-07-09 | 4 | 123 | 3 | 1,140,000 ₪ | 9,268 | דירה בבית קומות | 38191-9-43 |
| 2020-07-01 | 4 | 100 | קרקע | 1,300,000 ₪ | 13,000 | דירת גן | 38191-9-9 |
| 2019-08-20 | 3 | 101 | 4 | 940,000 ₪ | 9,307 | דירה בבית קומות | 38191-9-18 |
| 2019-02-20 | 3 | 69 | 1 | 970,000 ₪ | 14,058 | דירה בבית קומות | 38191-9-4 |
| 2019-01-30 | 4 | 116 | 4 | 1,130,000 ₪ | 9,741 | דירה בבית קומות | 38191-9-65 |
| 2019-01-06 | 5 | 153 | 7 | 1,300,000 ₪ | 8,497 | דירה בבית קומות | 38191-9-55 |
| 2018-12-20 | 4 | 124 | 6 | 1,120,000 ₪ | 9,032 | דירה בבית קומות | 38191-9-52 |
| 2018-10-15 | 4 | 87 | 6 | 1,080,000 ₪ | 12,414 | דירה בבית קומות | 38191-9-33 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 14,000 |
| 2017 | 6 | 12,057 |
| 2018 | 5 | 10,472 |
| 2019 | 4 | 9,741 |
| 2020 | 4 | 12,069 |
| 2021 | 5 | 10,900 |
| 2022 | 1 | 11,415 |
| 2023 | 2 | 10,442 |
| 2024 | 3 | 10,820 |
| 2025 | 3 | 12,079 |
| 2026 | 1 | 10,927 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 1,000,000 ₪ | 11,415 |
| 4 | 20 | 1,160,000 ₪ | 10,820 |
| 5 | 4 | 1,550,000 ₪ | 14,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 35 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,900 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 920,000 ₪ ל־1,950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.9% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־121 מ״ר) מוערכת בכ־1,370,000 ₪, בטווח 1.23M ₪–1.51M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
35 עסקאות נרשמו בבניין בשלמה סקולסקי 22, במחיר חציוני של ₪1,155,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.