בבניין ברחוב שלמה סקולסקי 11 בבאר שבע (שכונת נווה זאב) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,404 ₪, 0% מעל חציון שאר הרחוב ו־5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 94–158 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שלמה סקולסקי 11 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,180,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,404 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־100 מ״ר: 1,240,000 ₪ (טווח 1,110,000 ₪–1,360,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 3 | 99 | 3 | 1,160,000 ₪ | 11,717 | דירה בבית קומות | 38191-17-10 |
| 2026-01-04 | 3 | 100 | 6 | 1,300,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 38191-17-24 |
| 2025-10-23 | 4 | 112 | 5 | 1,385,000 ₪ | 12,366 | דירה בבית קומות | 38191-17-17 |
| 2023-09-19 | 3 | 107 | 2 | 1,180,000 ₪ | 11,028 | דירה בבית קומות | 38191-17-8 |
| 2023-04-04 | 3 | 107 | 6 | 1,210,000 ₪ | 11,308 | דירה בבית קומות | 38191-17-24 |
| 2022-04-03 | 6 | 158 | 7 | 1,880,000 ₪ | 11,899 | דירה בבית קומות | 38191-17-26 |
| 2021-12-28 | 4 | 94 | 4 | 1,120,000 ₪ | 11,915 | דירה בבית קומות | 38191-17-13 |
| 2020-09-22 | 4 | 114 | קרקע | 1,300,000 ₪ | 11,404 | דירת גן | 38191-17-1 |
| 2018-12-27 | 4 | 129 | 4 | 1,075,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 38191-17-13 |
| 2018-04-26 | 4 | 114 | 1 | 1,160,000 ₪ | 10,175 | דירה בבית קומות | 38191-17-3 |
| 2017-04-24 | 4 | 112 | 5 | 1,099,000 ₪ | 9,813 | דירה בבית קומות | 38191-17-19 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,813 |
| 2018 | 2 | 10,175 |
| 2020 | 1 | 11,404 |
| 2021 | 1 | 11,915 |
| 2022 | 1 | 11,899 |
| 2023 | 2 | 11,308 |
| 2025 | 1 | 12,366 |
| 2026 | 2 | 13,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,210,000 ₪ | 11,717 |
| 4 | 6 | 1,160,000 ₪ | 11,404 |
| 6 | 1 | 1,880,000 ₪ | 11,899 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,404 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,075,000 ₪ ל־1,880,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־1,240,000 ₪, בטווח 1.11M ₪–1.36M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בשלמה סקולסקי 11, במחיר חציוני של ₪1,180,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.