בבניין ברחוב סנהדרין 117 בבאר שבע (שכונת ד) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,571 ₪, 7.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 60–71 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סנהדרין 117 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,571 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב סנהדרין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 600,000 ₪ (טווח 540,000 ₪–660,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | 3 | 71 | 3 | 600,000 ₪ | 8,451 | דירה בבית קומות | 38096-6-7 |
| 2025-06-25 | 3 | 70 | 3 | 600,000 ₪ | 8,571 | דירה בבית קומות | 38096-6-9 |
| 2025-01-26 | 3 | 70 | 2 | 640,000 ₪ | 9,143 | דירה בבית קומות | 38096-6-2 |
| 2024-03-05 | 3 | 70 | 4 | 525,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 38096-6-13 |
| 2022-12-20 | 3 | 70 | 4 | 605,000 ₪ | 8,643 | דירה בבית קומות | 38096-6-11 |
| 2022-02-22 | 3 | 60 | 4 | 525,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 38096-6-13 |
| 2019-12-08 | 3 | 70 | 2 | 590,000 ₪ | 8,429 | דירה בבית קומות | 38096-6-2 |
| 2018-08-23 | 3 | 70 | 4 | 505,000 ₪ | 7,214 | דירה בבית קומות | 38096-6-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 7,214 |
| 2019 | 1 | 8,429 |
| 2022 | 2 | 8,750 |
| 2024 | 1 | 7,500 |
| 2025 | 3 | 8,571 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 600,000 ₪ | 8,571 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,571 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 505,000 ₪ ל־640,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־600,000 ₪, בטווח 540K ₪–660K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בסנהדרין 117, במחיר חציוני של ₪600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.