בבניין ברחוב סנהדרין 110 בבאר שבע (שכונת ד) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,434 ₪, 2.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־21.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 45–129 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סנהדרין 110 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 60% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 530,300 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,434 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב סנהדרין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־54 מ״ר: 530,000 ₪ (טווח 450,000 ₪–580,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-11 | 3 | 54 | 1 | 570,000 ₪ | 10,556 | דירה בבית קומות | 38090-20-17 |
| 2025-08-18 | 3 | 53 | 1 | 520,000 ₪ | 9,811 | דירה בבית קומות | 38090-20-14 |
| 2025-07-24 | 4 | 85 | 2 | 724,000 ₪ | 8,518 | דירה בבית קומות | 38090-20-19 |
| 2024-05-15 | 4 | 107 | 3 | 790,000 ₪ | 7,383 | דירה | 38090-20-16 |
| 2024-04-18 | 5 | 129 | 2 | 980,000 ₪ | 7,597 | דירה בבית קומות | 38090-20-15 |
| 2024-04-03 | 3 | 45 | 2 | 515,000 ₪ | 11,444 | דירה בבית קומות | 38090-20-9 |
| 2024-03-17 | 3 | 51 | 1 | 560,000 ₪ | 10,980 | דירה בבית קומות | 38090-20-1 |
| 2023-12-14 | 3 | 54 | 2 | 517,000 ₪ | 9,574 | דירה בבית קומות | 38090-20-10 |
| 2023-01-01 | 3 | 55 | 3 | 500,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 38090-20-12 |
| 2022-08-14 | 3 | 54 | 2 | 530,300 ₪ | 9,820 | דירה בבית קומות | 38090-20-9 |
| 2022-06-29 | 3 | 54 | 1 | 650,000 ₪ | 12,037 | דירה בבית קומות | 38090-20-17 |
| 2021-07-11 | 5 | 115 | 2 | 865,000 ₪ | 7,522 | דירה בבית קומות | 38090-20-15 |
| 2021-03-01 | 3 | 53 | 1 | 500,000 ₪ | 9,434 | דירה בבית קומות | 38090-20-14 |
| 2020-07-21 | 3 | 46 | 3 | 462,000 ₪ | 10,043 | דירה בבית קומות | 38090-20-12 |
| 2018-12-20 | 3 | 53 | 3 | 500,000 ₪ | 9,434 | דירה בבית קומות | 38090-20-20 |
| 2018-12-20 | 3 | 55 | 1 | 505,000 ₪ | 9,182 | דירה בבית קומות | 38090-20-17 |
| 2018-08-19 | 3 | 46 | 3 | 430,000 ₪ | 9,348 | דירה בבית קומות | 38090-20-12 |
| 2018-05-15 | 5 | 75 | 2 | 620,000 ₪ | 8,267 | דירה בבית קומות | 38090-20-15 |
| 2017-06-20 | 5 | 90 | 3 | 760,000 ₪ | 8,444 | דירה בבית קומות | 38090-20-16 |
| 2016-10-17 | 3 | 45 | 3 | 470,000 ₪ | 10,444 | דירה בבית קומות | 38090-20-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 10,444 |
| 2017 | 1 | 8,444 |
| 2018 | 4 | 9,348 |
| 2020 | 1 | 10,043 |
| 2021 | 2 | 9,434 |
| 2022 | 2 | 12,037 |
| 2023 | 2 | 9,574 |
| 2024 | 4 | 10,980 |
| 2025 | 2 | 9,811 |
| 2026 | 1 | 10,556 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 515,000 ₪ | 9,820 |
| 4 | 2 | 790,000 ₪ | 8,518 |
| 5 | 4 | 865,000 ₪ | 8,267 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,434 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 430,000 ₪ ל־980,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־54 מ״ר) מוערכת בכ־530,000 ₪, בטווח 450K ₪–580K ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בסנהדרין 110, במחיר חציוני של ₪530,300. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.