בבניין ברחוב סנהדרין 101 בבאר שבע (שכונת ד) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,871 ₪, 4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 47–6175 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סנהדרין 101 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 560,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,871 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב סנהדרין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־61 מ״ר: 600,000 ₪ (טווח 540,000 ₪–660,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-25 | 3 | 60 | 3 | 590,000 ₪ | 9,833 | דירה בבית קומות | 38080-61-9 |
| 2025-08-28 | 3 | 60 | 3 | 495,000 ₪ | 8,250 | דירה בבית קומות | 38080-61-9 |
| 2024-07-16 | 3 | 61 | 3 | 560,000 ₪ | 9,180 | דירה בבית קומות | 38080-61-12 |
| 2023-11-30 | 3 | 61 | 1 | 615,000 ₪ | 10,082 | דירה בבית קומות | 38080-61-2 |
| 2022-12-18 | 3 | 61 | 2 | 590,000 ₪ | 9,672 | דירה בבית קומות | 38080-61-6 |
| 2022-08-18 | 3 | 47 | 1 | 630,000 ₪ | 13,404 | דירה בבית קומות | 38080-61-3 |
| 2022-05-31 | 3 | 65 | 1 | 570,000 ₪ | 8,769 | דירה בבית קומות | 38080-61-4 |
| 2022-05-12 | 3 | 61 | 2 | 500,000 ₪ | 8,197 | דירה בבית קומות | 38080-61-8 |
| 2022-04-28 | 3 | 74 | 4 | 525,000 ₪ | 7,095 | דירה בבית קומות | 38080-61-13 |
| 2021-12-30 | 3 | 62 | 1 | 580,000 ₪ | 9,355 | דירה בבית קומות | 38080-61-2 |
| 2021-12-24 | 3 | 6175 | 2 | 540,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38080-61-6 | |
| 2021-08-10 | 3 | 62 | 3 | 550,000 ₪ | 8,871 | דירה בבית קומות | 38080-61-12 |
| 2020-07-08 | 3 | 61 | 4 | 500,000 ₪ | 8,197 | דירה בבית קומות | 38080-61-13 |
| 2019-07-15 | 3 | 58 | 4 | 500,000 ₪ | 8,621 | דירה בבית קומות | 38080-61-16 |
| 2018-03-22 | 3 | 50 | 3 | 600,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 38080-61-11 |
| 2017-06-13 | 3 | 61 | 4 | 480,000 ₪ | 7,869 | דירה בבית קומות | 38080-61-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,869 |
| 2018 | 1 | 12,000 |
| 2019 | 1 | 8,621 |
| 2020 | 1 | 8,197 |
| 2021 | 3 | 9,355 |
| 2022 | 5 | 8,769 |
| 2023 | 1 | 10,082 |
| 2024 | 1 | 9,180 |
| 2025 | 2 | 9,833 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 560,000 ₪ | 8,871 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,871 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 480,000 ₪ ל־630,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־61 מ״ר) מוערכת בכ־600,000 ₪, בטווח 540K ₪–660K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בסנהדרין 101, במחיר חציוני של ₪560,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.