בבניין ברחוב נחום גוטמן 9 בבאר שבע (שכונת נווה זאב) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,310 ₪, 8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 67–106 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחום גוטמן 9 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 780,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,310 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב נחום גוטמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־87 מ״ר: 910,000 ₪ (טווח 820,000 ₪–1,010,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-26 | 4 | 95 | 5 | 1,020,000 ₪ | 10,737 | דירה בבית קומות | 38137-3-19 |
| 2024-09-26 | 3 | 87 | 7 | 915,000 ₪ | 10,517 | דירה בבית קומות | 38137-3-25 |
| 2023-11-16 | 3 | 87 | 3 | 780,000 ₪ | 8,966 | דירה בבית קומות | 38137-3-9 |
| 2023-02-06 | 4 | 106 | 1 | 1,000,000 ₪ | 9,434 | דירה בבית קומות | 38137-3-4 |
| 2022-07-24 | 4 | 105 | 7 | 720,000 ₪ | 6,857 | דירה בבית קומות | 38137-3-27 |
| 2022-07-11 | 4 | 85 | 5 | 955,000 ₪ | 11,235 | דירה בבית קומות | 38137-3-19 |
| 2021-11-18 | 4 | 105 | 4 | 900,000 ₪ | 8,571 | דירה בבית קומות | 38137-3-16 |
| 2021-07-23 | 3 | 81 | 3 | 394,000 ₪ | 4,864 | דירה בבית קומות | 38137-3-9 |
| 2021-03-01 | 4 | 105 | 7 | 500,000 ₪ | 4,762 | דירה בבית קומות | 38137-3-27 |
| 2020-12-22 | 3 | 88 | 2 | 730,000 ₪ | 8,295 | דירה בבית קומות | 38137-3-5 |
| 2020-11-18 | 3 | 87 | 7 | 810,000 ₪ | 9,310 | דירה בבית קומות | 38137-3-25 |
| 2020-06-18 | 3 | 75 | 4 | 770,000 ₪ | 10,267 | דירה בבית קומות | 38137-3-14 |
| 2018-05-23 | 3 | 79 | 4 | 700,000 ₪ | 8,861 | דירה בבית קומות | 38137-3-14 |
| 2017-02-26 | 3 | 67 | 7 | 745,000 ₪ | 11,119 | דירה בבית קומות | 38137-3-25 |
| 2017-01-11 | 3 | 67 | 8 | 784,000 ₪ | 11,701 | דירה בבית קומות | 38137-3-30 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 11,701 |
| 2018 | 1 | 8,861 |
| 2020 | 3 | 9,310 |
| 2021 | 3 | 4,864 |
| 2022 | 2 | 11,235 |
| 2023 | 2 | 9,434 |
| 2024 | 2 | 10,737 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 770,000 ₪ | 9,310 |
| 4 | 6 | 955,000 ₪ | 9,434 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,310 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 394,000 ₪ ל־1,020,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־87 מ״ר) מוערכת בכ־910,000 ₪, בטווח 820K ₪–1.01M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בנחום גוטמן 9, במחיר חציוני של ₪780,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.