בבניין ברחוב נחום גוטמן 22 בבאר שבע (שכונת נווה זאב) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,463 ₪, 19.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־4.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 67–96 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחום גוטמן 22 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,463 ₪. זה גבוה ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב נחום גוטמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־89 מ״ר: 1,230,000 ₪ (טווח 950,000 ₪–1,350,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-17 | 3 | 82 | קרקע | 1,130,000 ₪ | 13,780 | דירה בבית קומות | 38137-5-31 |
| 2024-11-06 | 3 | 82 | קרקע | 1,270,000 ₪ | 15,488 | דירת גן | 38137-5-25 |
| 2023-12-26 | 4 | 89 | 1 | 1,000,000 ₪ | 11,236 | דירה בבית קומות | 38137-5-27 |
| 2023-12-20 | 4 | 96 | 2 | 850,000 ₪ | 8,854 | דירה בבית קומות | 38137-5-36 |
| 2021-10-27 | 3 | 70 | קרקע | 1,050,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 38137-5-26 |
| 2020-02-05 | 3 | 82 | קרקע | 940,000 ₪ | 11,463 | דירת גן | 38137-5-32 |
| 2017-07-09 | 3 | 67 | 2 | 760,000 ₪ | 11,343 | דירה בבית קומות | 38137-5-30 |
| 2017-05-08 | 3 | 78 | קרקע | 350,000 ₪ | 4,487 | דירה בבית קומות | 38137-5-32 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,343 |
| 2020 | 1 | 11,463 |
| 2021 | 1 | 15,000 |
| 2023 | 2 | 11,236 |
| 2024 | 1 | 15,488 |
| 2025 | 1 | 13,780 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,050,000 ₪ | 13,780 |
| 4 | 2 | 1,000,000 ₪ | 11,236 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,463 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 760,000 ₪ ל־1,270,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־1,230,000 ₪, בטווח 950K ₪–1.35M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בנחום גוטמן 22, במחיר חציוני של ₪1,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.