בבניין ברחוב נחום גוטמן 16 בבאר שבע (שכונת נווה זאב) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,179 ₪, 17.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־6.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 67–82 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחום גוטמן 16 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 860,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,179 ₪. זה גבוה ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב נחום גוטמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־82 מ״ר: 890,000 ₪ (טווח 800,000 ₪–1,200,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-22 | 3 | 82 | 2 | 890,000 ₪ | 10,854 | דירה בבית קומות | 38137-6-12 |
| 2024-12-08 | 3 | 82 | 1 | 855,000 ₪ | 10,427 | דירה בבית קומות | 38137-6-4 |
| 2024-11-24 | 3 | 67 | קרקע | 1,230,000 ₪ | 18,358 | דירה בבית קומות | 38137-6-8 |
| 2022-02-21 | 3 | 67 | 1 | 860,000 ₪ | 12,836 | דירה בבית קומות | 38137-6-9 |
| 2017-06-01 | 3 | 75 | 1 | 785,000 ₪ | 10,467 | דירה בבית קומות | 38137-6-4 |
| 2017-02-23 | 3 | 67 | קרקע | 749,000 ₪ | 11,179 | דירה בבית קומות | 38137-6-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 11,179 |
| 2022 | 1 | 12,836 |
| 2024 | 3 | 10,854 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 860,000 ₪ | 11,179 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,179 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 749,000 ₪ ל־1,230,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־890,000 ₪, בטווח 800K ₪–1.20M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין בנחום גוטמן 16, במחיר חציוני של ₪860,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.