בבניין ברחוב מרווה 7 בבאר שבע תועדו 43 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,242 ₪, 8.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־27% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 81–160 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.3% מבשלוש השנים שלפניהן (16 מול 26 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מרווה 7 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 16 דירות, לעומת 26 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,680,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,242 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב מרווה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־124 מ״ר: 2,050,000 ₪ (טווח 1,840,000 ₪–2,400,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 16 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 43 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-08 | 4 | 105 | 2,030,000 ₪ | 19,333 | דירה בבית קומות | 38491-5-1 | |
| 2025-03-31 | 5 | 124 | 1,870,000 ₪ | 15,081 | דירה בבית קומות | 38491-5-32 | |
| 2025-03-18 | 5 | 124 | 1,850,000 ₪ | 14,919 | דירה בבית קומות | 38491-5-28 | |
| 2025-03-10 | 5 | 124 | 2,100,000 ₪ | 16,935 | דירה בבית קומות | 38491-5-8 | |
| 2024-10-15 | 5 | 124 | 1,890,000 ₪ | 15,242 | דירה בבית קומות | 38491-5-36 | |
| 2024-08-15 | 5 | 124 | 1,860,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 38491-5-32 | |
| 2024-08-15 | 5 | 124 | 1,814,000 ₪ | 14,629 | דירה בבית קומות | 38491-5-14 | |
| 2024-05-15 | 4 | 105 | 2,100,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 38491-5-1 | |
| 2024-03-22 | 4 | 138 | 2,670,000 ₪ | 19,348 | דירה בבית קומות | 38491-5-22 | |
| 2024-03-19 | 4 | 132 | 2,090,000 ₪ | 15,833 | קוטג' דו משפחתי | 38491-5-20 | |
| 2024-03-14 | 4 | 160 | 3,180,000 ₪ | 19,875 | דירה בבית קומות | 38491-5-20 | |
| 2024-02-15 | 5 | 138 | 2,280,000 ₪ | 16,522 | דירה בבית קומות | 38491-5-40 | |
| 2023-12-28 | 5 | 138 | 2,250,000 ₪ | 16,304 | דירה בבית קומות | 38491-5-40 | |
| 2023-12-13 | 3 | 81 | 1,600,000 ₪ | 19,753 | דירת גן | 38491-5-2 | |
| 2023-12-13 | 5 | 154 | 2,650,000 ₪ | 17,208 | דירה בבית קומות | 38491-5-38 | |
| 2023-11-29 | 4 | 106 | 1,570,000 ₪ | 14,811 | דירה בבית קומות | 38491-5-5 | |
| 2023-09-27 | 3 | 81 | 1,600,000 ₪ | 19,753 | דירה בבית קומות | 38491-5-2 | |
| 2023-09-05 | 5 | 124 | 1,810,000 ₪ | 14,597 | דירה בבית קומות | 38491-5-36 | |
| 2023-07-11 | 4 | 106 | 1,580,000 ₪ | 14,906 | דירה בבית קומות | 38491-5-5 | |
| 2023-07-07 | 4 | 111 | 1,700,000 ₪ | 15,315 | דירה בבית קומות | 38491-5-25 | |
| 2023-06-19 | 4 | 106 | 1,580,000 ₪ | 14,906 | דירה בבית קומות | 38491-5-10 | |
| 2023-06-18 | 4 | 111 | 1,720,000 ₪ | 15,495 | דירה בבית קומות | 38491-5-25 | |
| 2023-04-04 | 4 | 111 | 1,680,000 ₪ | 15,135 | דירה בבית קומות | 38491-5-34 | |
| 2023-03-21 | 4 | 106 | 1,580,000 ₪ | 14,906 | דירה בבית קומות | 38491-5-10 | |
| 2023-01-19 | 3 | 81 | 1,345,000 ₪ | 16,605 | דירה בבית קומות | 38491-5-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 8,726 |
| 2022 | 16 | 15,117 |
| 2023 | 14 | 15,315 |
| 2024 | 8 | 16,522 |
| 2025 | 4 | 16,935 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,395,000 ₪ | 17,222 |
| 4 | 20 | 1,650,000 ₪ | 15,117 |
| 5 | 15 | 1,860,000 ₪ | 15,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 43 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,242 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,021,000 ₪ ל־3,180,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.3% מבשלוש השנים שלפניהן (16 מול 26 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־124 מ״ר) מוערכת בכ־2,050,000 ₪, בטווח 1.84M ₪–2.40M ₪, לפי 16 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
43 עסקאות נרשמו בבניין במרווה 7, במחיר חציוני של ₪1,680,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.