בבניין ברחוב מרווה 1 בבאר שבע תועדו 71 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,082 ₪, 30.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 80–178 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.1% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 61 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מרווה 1 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 61 בתקופה שקדמה — ירידה של 84% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,306,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,082 ₪. זה נמוך ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב מרווה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־131 מ״ר: 1,840,000 ₪ (טווח 1,660,000 ₪–2,030,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-06-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 71 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-16 | 5 | 131 | 1 | 1,830,000 ₪ | 13,969 | דירה בבית קומות | 38491-8-59 |
| 2024-06-10 | 4 | 117 | 4 | 1,630,000 ₪ | 13,932 | דירה בבית קומות | 38491-8-60 |
| 2024-06-05 | 4 | 117 | 7 | 1,645,000 ₪ | 14,060 | דירה בבית קומות | 38491-8-61 |
| 2024-04-15 | 4 | 111 | 6 | 1,660,000 ₪ | 14,955 | דירה בבית קומות | 38491-8-62 |
| 2024-03-31 | 5 | 131 | 3 | 1,800,000 ₪ | 13,740 | דירה בבית קומות | 38491-8-63 |
| 2024-02-25 | 4 | 117 | 6 | 1,620,000 ₪ | 13,846 | דירה בבית קומות | 38491-8-64 |
| 2024-02-13 | 6 | 172 | 1 | 2,500,000 ₪ | 14,535 | דירת גן | 38491-8-65 |
| 2024-02-12 | 6 | 172 | 2,500,000 ₪ | 14,535 | 38491-8-52 | ||
| 2023-12-04 | 4 | 111 | 2 | 1,600,000 ₪ | 14,414 | דירה בבית קומות | 38491-8-66 |
| 2023-11-27 | 5 | 131 | 6 | 1,830,000 ₪ | 13,969 | דירה בבית קומות | 38491-8-67 |
| 2023-08-22 | 5 | 131 | 5 | 1,740,000 ₪ | 13,282 | דירה בבית קומות | 38491-8-68 |
| 2023-07-13 | 3 | 80 | 7 | 1,340,000 ₪ | 16,750 | דירה בבית קומות | 38491-8-69 |
| 2023-07-09 | 3 | 80 | 5 | 1,310,000 ₪ | 16,375 | דירה בבית קומות | 38491-8-70 |
| 2023-06-20 | 5 | 131 | 3 | 1,790,000 ₪ | 13,664 | דירה בבית קומות | 38491-8-71 |
| 2023-06-18 | 4 | 111 | 6 | 1,600,000 ₪ | 14,414 | דירה בבית קומות | 38491-8-72 |
| 2023-05-17 | 6 | 170 | 9 | 2,625,000 ₪ | 15,441 | דירה בבית קומות | 38491-8-73 |
| 2023-05-11 | 4 | 111 | 4 | 1,640,000 ₪ | 14,775 | דירה בבית קומות | 38491-8-74 |
| 2023-04-24 | 3 | 80 | 2 | 807,000 ₪ | 10,088 | דירה בבית קומות | 38491-8-75 |
| 2023-03-16 | 4 | 111 | 8 | 1,625,000 ₪ | 14,640 | דירה בבית קומות | 38491-8-76 |
| 2023-03-16 | 4 | 117 | 8 | 1,140,000 ₪ | 9,744 | דירה בבית קומות | 38491-8-76 |
| 2023-03-15 | 4 | 117 | 3 | 1,140,096 ₪ | 9,744 | 38491-8-40 | |
| 2023-03-05 | 3 | 80 | 8 | 806,000 ₪ | 10,075 | דירה בבית קומות | 38491-8-78 |
| 2023-03-04 | 3 | 80 | 8 | 806,832 ₪ | 10,085 | 38491-8-39 | |
| 2023-02-26 | 5 | 131 | 7 | 1,840,000 ₪ | 14,046 | דירה בבית קומות | 38491-8-79 |
| 2023-02-23 | 5 | 131 | 4 | 1,306,000 ₪ | 9,969 | דירה בבית קומות | 38491-8-80 |
1 דיווחים כפולים של אותה עסקה אוחדו.
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | 13,846 |
| 2023 | 60 | 9,968 |
| 2024 | 8 | 14,060 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 797,436 ₪ | 9,968 |
| 4 | 24 | 1,161,000 ₪ | 9,923 |
| 5 | 27 | 1,323,000 ₪ | 10,099 |
| 6 | 4 | 2,625,000 ₪ | 15,441 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 71 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,082 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 797,000 ₪ ל־2,625,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.1% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 61 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־131 מ״ר) מוערכת בכ־1,840,000 ₪, בטווח 1.66M ₪–2.03M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
71 עסקאות נרשמו בבניין במרווה 1, במחיר חציוני של ₪1,306,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.