בבניין ברחוב מרווה 3 בבאר שבע תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,305 ₪, 0.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־19.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 80–178 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.2% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 18 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מרווה 3 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 14 דירות, לעומת 18 בתקופה שקדמה — ירידה של 22% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,305 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־122 מ״ר: 1,740,000 ₪ (טווח 1,570,000 ₪–1,920,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 14 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-27 | 6 | 172 | 1 | 2,600,000 ₪ | 15,116 | דירה בבית קומות | 38491-7-30 |
| 2025-01-26 | 6 | 172 | 2,600,000 ₪ | 15,116 | 38491-7-21 | ||
| 2024-12-05 | 5 | 178 | 2,400,000 ₪ | 13,483 | דירה בבית קומות | 38491-7-31 | |
| 2024-10-20 | 4 | 111 | 8 | 1,680,000 ₪ | 15,135 | דירה בבית קומות | 38491-7-32 |
| 2024-04-16 | 4 | 122 | 8 | 1,685,000 ₪ | 13,811 | דירה בבית קומות | 38491-7-34 |
| 2024-04-15 | 4 | 117 | 8 | 1,670,000 ₪ | 14,274 | דירה בבית קומות | 38491-7-35 |
| 2024-04-03 | 4 | 117 | 6 | 1,640,000 ₪ | 14,017 | דירה בבית קומות | 38491-7-36 |
| 2024-03-06 | 4 | 111 | 2 | 1,600,000 ₪ | 14,414 | דירה בבית קומות | 38491-7-37 |
| 2024-01-18 | 4 | 117 | 1 | 1,610,000 ₪ | 13,761 | דירה בבית קומות | 38491-7-38 |
| 2023-12-21 | 4 | 117 | 2 | 1,600,000 ₪ | 13,675 | דירה בבית קומות | 38491-7-39 |
| 2023-11-13 | 4 | 117 | 4 | 1,600,000 ₪ | 13,675 | דירה בבית קומות | 38491-7-40 |
| 2023-10-30 | 5 | 131 | 3 | 1,830,000 ₪ | 13,969 | דירה בבית קומות | 38491-7-41 |
| 2023-10-24 | 6 | 172 | 1 | 2,500,000 ₪ | 14,535 | דירה בבית קומות | 38491-7-42 |
| 2023-10-23 | 6 | 172 | 2,500,000 ₪ | 14,535 | 38491-7-19 | ||
| 2023-09-21 | 5 | 131 | 5 | 1,830,000 ₪ | 13,969 | דירה בבית קומות | 38491-7-43 |
| 2023-08-02 | 6 | 169 | 9 | 2,630,000 ₪ | 15,562 | דירה בבית קומות | 38491-7-44 |
| 2023-07-09 | 3 | 80 | 7 | 1,340,000 ₪ | 16,750 | דירה בבית קומות | 38491-7-45 |
| 2023-06-29 | 4 | 117 | 8 | 1,625,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 38491-7-46 |
| 2023-04-30 | 5 | 131 | 7 | 1,820,000 ₪ | 13,893 | דירה בבית קומות | 38491-7-47 |
| 2023-04-02 | 6 | 170 | 9 | 2,650,000 ₪ | 15,588 | דירה בבית קומות | 38491-7-48 |
| 2023-03-13 | 3 | 80 | 3 | 1,318,000 ₪ | 16,475 | דירה בבית קומות | 38491-7-49 |
| 2023-02-26 | 5 | 131 | 5 | 1,874,000 ₪ | 14,305 | דירה בבית קומות | 38491-7-50 |
| 2023-02-13 | 3 | 80 | 5 | 1,340,000 ₪ | 16,750 | דירה בבית קומות | 38491-7-51 |
| 2023-02-09 | 4 | 111 | 4 | 1,620,000 ₪ | 14,595 | דירה בבית קומות | 38491-7-52 |
| 2023-02-02 | 5 | 131 | 3 | 1,850,000 ₪ | 14,122 | דירה בבית קומות | 38491-7-53 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 5 | 15,523 |
| 2023 | 18 | 14,305 |
| 2024 | 7 | 14,017 |
| 2025 | 2 | 15,116 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,340,000 ₪ | 16,750 |
| 4 | 14 | 1,640,000 ₪ | 13,934 |
| 5 | 6 | 1,850,000 ₪ | 13,969 |
| 6 | 9 | 2,630,000 ₪ | 15,523 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,305 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,105,000 ₪ ל־2,725,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.2% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 18 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־122 מ״ר) מוערכת בכ־1,740,000 ₪, בטווח 1.57M ₪–1.92M ₪, לפי 14 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין במרווה 3, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.