בבניין ברחוב מינץ 4 בבאר שבע (שכונת ב) תועדו 36 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,651 ₪, 0.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 39–108 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.7% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 14 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מינץ 4 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 14 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 715,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,651 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־84 מ״ר: 830,000 ₪ (טווח 750,000 ₪–940,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 36 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-19 | 4 | 82 | 4 | 720,000 ₪ | 8,780 | דירה בבית קומות | 38101-10-11 |
| 2025-11-18 | 4 | 96 | 6 | 930,000 ₪ | 9,688 | דירה בבית קומות | 38101-10-40 |
| 2025-07-02 | 4 | 84 | 9 | 815,000 ₪ | 9,702 | דירה בבית קומות | 38101-10-52 |
| 2025-05-11 | 4 | 96 | 4 | 1,040,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 38101-10-32 |
| 2024-09-30 | 4 | 81 | 3 | 958,000 ₪ | 11,827 | דירה בבית קומות | 38101-10-29 |
| 2024-07-16 | 4 | 94 | 3 | 930,000 ₪ | 9,894 | דירה בבית קומות | 38101-10-27 |
| 2024-04-16 | 2 | 52 | 5 | 595,000 ₪ | 11,442 | דירה בבית קומות | 38101-10-62 |
| 2023-07-12 | 2.5 | 49 | 1 | 550,000 ₪ | 11,224 | דירה בבית קומות | 38101-10-5 |
| 2023-06-30 | 2 | 50 | 3 | 600,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 38101-10-58 |
| 2023-02-08 | 4 | 95 | 5 | 800,000 ₪ | 8,421 | דירה בבית קומות | 38101-10-13 |
| 2022-11-25 | 4 | 81 | 9 | 850,000 ₪ | 10,494 | דירה בבית קומות | 38101-10-53 |
| 2022-09-29 | 4 | 86 | 4 | 790,000 ₪ | 9,186 | דירה בבית קומות | 38101-10-72 |
| 2022-07-25 | 4 | 86 | 3 | 830,000 ₪ | 9,651 | דירה בבית קומות | 38101-10-70 |
| 2022-06-29 | 2 | 50 | קרקע | 540,000 ₪ | 10,800 | דירה בבית קומות | 38101-10-1 |
| 2022-02-07 | 4 | 97 | 3 | 780,000 ₪ | 8,041 | דירה בבית קומות | 38101-10-70 |
| 2022-01-24 | 4 | 95 | 4 | 820,000 ₪ | 8,632 | דירה בבית קומות | 38101-10-11 |
| 2021-11-26 | 4 | 95 | 3 | 750,000 ₪ | 7,895 | דירה בבית קומות | 38101-10-70 |
| 2021-11-09 | 4 | 81 | 9 | 715,000 ₪ | 8,827 | דירה בבית קומות | 38101-10-51 |
| 2021-10-04 | 2 | 42 | 3 | 515,000 ₪ | 12,262 | דירה בבית קומות | 38101-10-58 |
| 2021-09-19 | 4 | 91 | 4 | 750,000 ₪ | 8,242 | דירה בבית קומות | 38101-10-33 |
| 2021-08-08 | 4 | 93 | 5 | 670,000 ₪ | 7,204 | דירה בבית קומות | 38101-10-73 |
| 2020-09-25 | 5 | 108 | 2 | 820,000 ₪ | 7,593 | דירה בבית קומות | 38101-10-25 |
| 2020-07-06 | 4 | 95 | 3 | 730,000 ₪ | 7,684 | דירה בבית קומות | 38101-10-27 |
| 2020-05-27 | 2 | 50 | 1 | 480,000 ₪ | 9,600 | דירה בבית קומות | 38101-10-66 |
| 2020-03-03 | 2 | 42 | 4 | 563,000 ₪ | 13,405 | דירה בבית קומות | 38101-10-60 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 8,810 |
| 2017 | 5 | 11,444 |
| 2018 | 1 | 8,659 |
| 2019 | 2 | 10,400 |
| 2020 | 5 | 9,600 |
| 2021 | 5 | 8,242 |
| 2022 | 6 | 9,651 |
| 2023 | 3 | 11,224 |
| 2024 | 3 | 11,442 |
| 2025 | 3 | 9,702 |
| 2026 | 1 | 8,780 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 14 | 520,000 ₪ | 11,442 |
| 2.5 | 1 | 550,000 ₪ | 11,224 |
| 4 | 20 | 790,000 ₪ | 8,827 |
| 5 | 1 | 820,000 ₪ | 7,593 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 36 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,651 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 329,000 ₪ ל־1,040,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.7% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 14 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־84 מ״ר) מוערכת בכ־830,000 ₪, בטווח 750K ₪–940K ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
36 עסקאות נרשמו בבניין במינץ 4, במחיר חציוני של ₪715,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.