בבניין ברחוב מינץ 28 בבאר שבע (שכונת ב) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,149 ₪, 5.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 59–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מינץ 28 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 670,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,149 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב מינץ.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־67 מ״ר: 750,000 ₪ (טווח 670,000 ₪–830,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-31 | 3 | 70 | 3 | 700,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38101-15-9 |
| 2024-06-25 | 3 | 67 | 4 | 748,000 ₪ | 11,164 | דירה בבית קומות | 38101-15-15 |
| 2024-06-13 | 3 | 59 | 3 | 800,000 ₪ | 13,559 | דירה בבית קומות | 38101-15-10 |
| 2023-06-22 | 3 | 67 | 3 | 750,000 ₪ | 11,194 | דירה בבית קומות | 38101-15-9 |
| 2022-08-31 | 3 | 67 | 4 | 680,000 ₪ | 10,149 | דירה בבית קומות | 38101-15-13 |
| 2022-06-12 | 3 | 67 | 4 | 670,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38101-15-16 |
| 2022-04-04 | 3 | 59 | 5 | 720,000 ₪ | 12,203 | דירה בבית קומות | 38101-15-17 |
| 2022-03-07 | 3 | 67 | 4 | 610,000 ₪ | 9,104 | דירה בבית קומות | 38101-15-14 |
| 2022-01-20 | 3 | 59 | 2 | 650,000 ₪ | 11,017 | דירה בבית קומות | 38101-15-8 |
| 2021-08-22 | 3 | 59 | 4 | 610,000 ₪ | 10,339 | דירה בבית קומות | 38101-15-15 |
| 2021-04-27 | 3 | 65 | 3 | 570,000 ₪ | 8,769 | דירה בבית קומות | 38101-15-9 |
| 2020-09-17 | 3 | 65 | 3 | 630,000 ₪ | 9,692 | דירה בבית קומות | 38101-15-11 |
| 2017-11-15 | 3 | 67 | 3 | 580,000 ₪ | 8,657 | דירה בבית קומות | 38101-15-10 |
| 2017-11-14 | 3 | 59 | 5 | 540,000 ₪ | 9,153 | דירה בבית קומות | 38101-15-17 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 9,153 |
| 2020 | 1 | 9,692 |
| 2021 | 2 | 10,339 |
| 2022 | 5 | 10,149 |
| 2023 | 1 | 11,194 |
| 2024 | 2 | 13,559 |
| 2025 | 1 | 10,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 670,000 ₪ | 10,149 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,149 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 540,000 ₪ ל־800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־67 מ״ר) מוערכת בכ־750,000 ₪, בטווח 670K ₪–830K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין במינץ 28, במחיר חציוני של ₪670,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.