בבניין ברחוב מינץ 36 בבאר שבע (שכונת ב) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,408 ₪, 2.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 60–76 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מינץ 36 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 683,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,408 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב מינץ.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־67 מ״ר: 680,000 ₪ (טווח 600,000 ₪–750,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-17 | 3 | 67 | 1 | 683,000 ₪ | 10,194 | דירה בבית קומות | 38021-27-9 |
| 2025-11-23 | 3 | 67 | 1 | 700,000 ₪ | 10,448 | דירה בבית קומות | 38021-27-10 |
| 2024-06-19 | 3 | 70 | 4 | 695,000 ₪ | 9,929 | דירה בבית קומות | 38021-27-16 |
| 2024-01-01 | 3 | 67 | 3 | 400,000 ₪ | 5,970 | דירה בבית קומות | 38021-27-13 |
| 2023-01-15 | 3 | 67 | 1 | 860,000 ₪ | 12,836 | דירה בבית קומות | 38021-27-10 |
| 2022-08-24 | 3 | 76 | 4 | 715,000 ₪ | 9,408 | דירה בבית קומות | 38021-27-15 |
| 2020-11-11 | 3 | 67 | 1 | 600,000 ₪ | 8,955 | דירה בבית קומות | 38021-27-10 |
| 2020-02-16 | 3 | 74 | 2 | 555,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 38021-27-11 |
| 2019-12-19 | 3 | 60 | 2 | 535,000 ₪ | 8,917 | דירה בבית קומות | 38021-27-12 |
| 2019-07-25 | 3 | 70 | 4 | 685,000 ₪ | 9,786 | דירה בבית קומות | 38021-27-16 |
| 2017-07-24 | 3 | 72 | 4 | 580,000 ₪ | 8,056 | דירה בבית קומות | 38021-27-16 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,056 |
| 2019 | 2 | 9,786 |
| 2020 | 2 | 8,955 |
| 2022 | 1 | 9,408 |
| 2023 | 1 | 12,836 |
| 2024 | 2 | 9,929 |
| 2025 | 1 | 10,448 |
| 2026 | 1 | 10,194 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 683,000 ₪ | 9,408 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,408 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 400,000 ₪ ל־860,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־67 מ״ר) מוערכת בכ־680,000 ₪, בטווח 600K ₪–750K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין במינץ 36, במחיר חציוני של ₪683,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.