בבניין ברחוב מינץ 32 בבאר שבע (שכונת ב) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,896 ₪, 12.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־9.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3 חדרים, בשטח 44–75 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מינץ 32 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 723,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,896 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב מינץ.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־62 מ״ר: 790,000 ₪ (טווח 650,000 ₪–880,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-05 | 2.5 | 44 | קרקע | 825,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 38101-15-42 |
| 2025-04-21 | 3 | 62 | 5 | 570,000 ₪ | 9,194 | דירה בבית קומות | 38101-15-58 |
| 2024-02-20 | 3 | 67 | 4 | 730,000 ₪ | 10,896 | דירה בבית קומות | 38101-15-55 |
| 2024-02-01 | 3 | 59 | 2 | 750,000 ₪ | 12,712 | דירה בבית קומות | 38101-15-48 |
| 2022-11-27 | 3 | 59 | 5 | 725,000 ₪ | 12,288 | דירה בבית קומות | 38101-15-57 |
| 2022-10-02 | 3 | 70 | 1 | 680,000 ₪ | 9,714 | דירה בבית קומות | 38101-15-43 |
| 2022-05-08 | 3 | 65 | 2 | 723,000 ₪ | 11,123 | דירה בבית קומות | 38101-15-45 |
| 2021-12-27 | 3 | 75 | 5 | 703,000 ₪ | 9,373 | דירה בבית קומות | 38101-15-60 |
| 2021-11-10 | 3 | 67 | 2 | 730,000 ₪ | 10,896 | דירה בבית קומות | 38101-15-45 |
| 2021-05-09 | 3 | 68 | 3 | 570,000 ₪ | 8,382 | דירה בבית קומות | 38101-15-50 |
| 2020-07-08 | 3 | 68 | 5 | 500,000 ₪ | 7,353 | דירה בבית קומות | 38101-15-59 |
| 2017-02-20 | 3 | 70 | 2 | 600,000 ₪ | 8,571 | דירה בבית קומות | 38101-15-48 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,571 |
| 2020 | 1 | 7,353 |
| 2021 | 3 | 9,373 |
| 2022 | 3 | 11,123 |
| 2024 | 2 | 12,712 |
| 2025 | 1 | 9,194 |
| 2026 | 1 | 18,750 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 825,000 ₪ | 18,750 |
| 3 | 11 | 703,000 ₪ | 9,714 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,896 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־825,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־62 מ״ר) מוערכת בכ־790,000 ₪, בטווח 650K ₪–880K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין במינץ 32, במחיר חציוני של ₪723,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.