בבניין ברחוב מיכאל חזני 28 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,235 ₪, 4.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 75–9975 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מיכאל חזני 28 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 845,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,235 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב מיכאל חזני.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־99 מ״ר: 1,020,000 ₪ (טווח 910,000 ₪–1,120,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-08 | 4 | 75 | 3 | 845,000 ₪ | 11,267 | דירה בבית קומות | 38106-7-22 |
| 2026-01-11 | 4 | 100 | 2 | 1,032,000 ₪ | 10,320 | דירה בבית קומות | 38106-7-18 |
| 2025-08-31 | 3 | 99 | 1 | 915,000 ₪ | 9,242 | דירה בבית קומות | 38106-7-4 |
| 2025-02-07 | 4 | 9975 | 1 | 1,145,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38106-7-26 | |
| 2024-05-08 | 4 | 98 | 3 | 905,000 ₪ | 9,235 | דירה בבית קומות | 38106-7-21 |
| 2023-11-16 | 4 | 99 | קרקע | 1,300,000 ₪ | 13,131 | דירה בבית קומות | 38106-7-1 |
| 2023-03-05 | 4 | 95 | קרקע | 1,400,000 ₪ | 14,737 | דירה בבית קומות | 38106-7-12 |
| 2022-10-11 | 3.5 | 84 | 2 | 830,000 ₪ | 9,881 | דירה בבית קומות | 38106-7-30 |
| 2021-10-28 | 4 | 84 | 1 | 850,000 ₪ | 10,119 | דירה בבית קומות | 38106-7-25 |
| 2021-03-16 | 4 | 95 | קרקע | 1,000,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 38106-7-13 |
| 2021-01-27 | 4 | 99 | 3 | 672,000 ₪ | 6,788 | דירה בבית קומות | 38106-7-21 |
| 2020-07-09 | 4 | 100 | 1 | 805,000 ₪ | 8,050 | דירה בבית קומות | 38106-7-15 |
| 2019-11-28 | 4 | 90 | 2 | 790,000 ₪ | 8,778 | דירה בבית קומות | 38106-7-6 |
| 2019-04-03 | 3.5 | 85 | 1 | 760,000 ₪ | 8,941 | דירה בבית קומות | 38106-7-25 |
| 2018-03-12 | 4 | 100 | 2 | 715,000 ₪ | 7,150 | דירה בבית קומות | 38106-7-29 |
| 2017-05-29 | 4 | 100 | 2 | 715,000 ₪ | 7,150 | דירה בבית קומות | 38106-7-29 |
| 2017-04-24 | 4 | 100 | 2 | 795,000 ₪ | 7,950 | דירה בבית קומות | 38106-7-17 |
| 2017-03-09 | 4 | 75 | 3 | 649,000 ₪ | 8,653 | דירה בבית קומות | 38106-7-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 7,950 |
| 2018 | 1 | 7,150 |
| 2019 | 2 | 8,941 |
| 2020 | 1 | 8,050 |
| 2021 | 3 | 10,119 |
| 2022 | 1 | 9,881 |
| 2023 | 2 | 14,737 |
| 2024 | 1 | 9,235 |
| 2025 | 2 | 9,242 |
| 2026 | 2 | 11,267 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 915,000 ₪ | 9,242 |
| 3.5 | 2 | 830,000 ₪ | 9,881 |
| 4 | 15 | 845,000 ₪ | 9,235 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,235 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 649,000 ₪ ל־1,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־99 מ״ר) מוערכת בכ־1,020,000 ₪, בטווח 910K ₪–1.12M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין במיכאל חזני 28, במחיר חציוני של ₪845,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.