בבניין ברחוב מיכאל חזני 1 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,850 ₪, 2.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־17.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 70–159 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מיכאל חזני 1 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 985,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,850 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב מיכאל חזני.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 1,090,000 ₪ (טווח 980,000 ₪–1,200,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 4 | 100 | 4 | 985,000 ₪ | 9,850 | דירה בבית קומות | 38106-13-30 |
| 2026-04-13 | 4 | 101 | 2 | 1,100,000 ₪ | 10,891 | דירה בבית קומות | 38106-13-21 |
| 2024-03-12 | 4 | 99 | 7 | 1,110,000 ₪ | 11,212 | דירה בבית קומות | 38106-13-42 |
| 2023-02-26 | 5 | 159 | 17 | 1,475,000 ₪ | 9,277 | דירה בבית קומות | 38106-13-45 |
| 2022-12-12 | 4 | 99 | 2 | 1,100,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 38106-13-22 |
| 2022-06-21 | 4 | 105 | 1 | 850,000 ₪ | 8,095 | דירה בבית קומות | 38106-13-16 |
| 2021-11-24 | 4 | 104 | 4 | 970,000 ₪ | 9,327 | דירה בבית קומות | 38106-13-29 |
| 2021-03-09 | 4 | 81 | 1 | 770,000 ₪ | 9,506 | דירה בבית קומות | 38106-13-16 |
| 2020-09-03 | 4 | 96 | 6 | 975,000 ₪ | 10,156 | דירה בבית קומות | 38106-13-35 |
| 2017-11-21 | 4 | 70 | 3 | 400,000 ₪ | 5,714 | דירה בבית קומות | 38106-13-23 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 5,714 |
| 2020 | 1 | 10,156 |
| 2021 | 2 | 9,506 |
| 2022 | 2 | 11,111 |
| 2023 | 1 | 9,277 |
| 2024 | 1 | 11,212 |
| 2026 | 2 | 10,891 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 975,000 ₪ | 9,850 |
| 5 | 1 | 1,475,000 ₪ | 9,277 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,850 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 400,000 ₪ ל־1,475,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־1,090,000 ₪, בטווח 980K ₪–1.20M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין במיכאל חזני 1, במחיר חציוני של ₪985,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.