בבניין ברחוב הרב קוק 5 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,677 ₪, 9.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־19.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 59–84 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב קוק 5 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 56% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,677 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב קוק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 720,000 ₪ (טווח 650,000 ₪–790,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 3 | 65 | 1 | 850,000 ₪ | 13,077 | דירה בבית קומות | 38103-11-1 |
| 2024-11-23 | 3 | 70 | 3 | 615,000 ₪ | 8,786 | דירה בבית קומות | 38103-11-30 |
| 2024-08-19 | 3 | 70 | 1 | 710,000 ₪ | 10,143 | דירה בבית קומות | 38103-11-17 |
| 2024-01-14 | 3 | 71 | 3 | 730,000 ₪ | 10,282 | דירה בבית קומות | 38103-11-5 |
| 2022-12-25 | 4 | 83 | 2 | 920,000 ₪ | 11,084 | דירה בבית קומות | 38103-11-27 |
| 2022-09-21 | 4 | 83 | 3 | 720,000 ₪ | 8,675 | דירה בבית קומות | 38103-11-13 |
| 2022-09-06 | 3 | 60 | 1 | 700,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 38103-11-1 |
| 2022-04-07 | 3 | 60 | 2 | 610,000 ₪ | 10,167 | דירה בבית קומות | 38103-11-12 |
| 2021-12-27 | 3 | 59 | 1 | 630,000 ₪ | 10,678 | דירה בבית קומות | 38103-11-10 |
| 2021-10-31 | 4 | 83 | 4 | 720,000 ₪ | 8,675 | דירה בבית קומות | 38103-11-24 |
| 2021-09-30 | 3 | 72 | 3 | 635,000 ₪ | 8,819 | דירה בבית קומות | 38103-11-30 |
| 2021-06-08 | 3 | 62 | 1 | 600,000 ₪ | 9,677 | דירה בבית קומות | 38103-11-17 |
| 2021-01-28 | 4 | 84 | 4 | 610,000 ₪ | 7,262 | דירה בבית קומות | 38103-11-8 |
| 2020-09-10 | 4 | 83 | 4 | 750,000 ₪ | 9,036 | דירה בבית קומות | 38103-11-24 |
| 2020-09-03 | 3 | 79 | 2 | 600,000 ₪ | 7,595 | דירה בבית קומות | 38103-11-28 |
| 2018-08-15 | 4 | 83 | 4 | 700,000 ₪ | 8,434 | דירה בבית קומות | 38103-11-24 |
| 2016-12-29 | 3 | 59 | 3 | 604,000 ₪ | 10,237 | דירה בבית קומות | 38103-11-21 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 10,237 |
| 2018 | 1 | 8,434 |
| 2020 | 2 | 9,036 |
| 2021 | 5 | 8,819 |
| 2022 | 4 | 11,084 |
| 2024 | 3 | 10,143 |
| 2026 | 1 | 13,077 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 630,000 ₪ | 10,167 |
| 4 | 6 | 720,000 ₪ | 8,675 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,677 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־920,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־720,000 ₪, בטווח 650K ₪–790K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהרב קוק 5, במחיר חציוני של ₪700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.