בבניין ברחוב הרב קוק 17 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,040 ₪, 2.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־24.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 70–8275 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב קוק 17 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 678,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,040 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב קוק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־80 מ״ר: 760,000 ₪ (טווח 690,000 ₪–840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-31 | 4 | 80 | 4 | 675,000 ₪ | 8,438 | דירה בבית קומות | 38103-10-31 |
| 2024-07-16 | 4 | 83 | 2 | 790,000 ₪ | 9,518 | דירה בבית קומות | 38103-10-27 |
| 2024-04-09 | 4 | 8275 | 3 | 755,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38103-10-22 | |
| 2024-03-26 | 3 | 72 | 1 | 700,000 ₪ | 9,722 | דירה בבית קומות | 38103-10-1 |
| 2023-08-28 | 3 | 72 | 1 | 710,000 ₪ | 9,861 | דירה בבית קומות | 38103-10-26 |
| 2022-09-21 | 4 | 72 | 4 | 835,000 ₪ | 11,597 | דירה בבית קומות | 38103-10-8 |
| 2022-03-31 | 4 | 84 | 2 | 750,000 ₪ | 8,929 | דירה בבית קומות | 38103-10-27 |
| 2020-05-14 | 4 | 76 | 4 | 660,000 ₪ | 8,684 | דירה בבית קומות | 38103-10-15 |
| 2020-04-26 | 3 | 71 | 1 | 665,000 ₪ | 9,366 | דירה בבית קומות | 38103-10-26 |
| 2020-02-04 | 4 | 80 | 4 | 660,000 ₪ | 8,250 | דירה בבית קומות | 38103-10-31 |
| 2019-07-25 | 4 | 70 | 2 | 720,000 ₪ | 10,286 | דירה בבית קומות | 38103-10-20 |
| 2019-06-05 | 4 | 85 | 3 | 660,000 ₪ | 7,765 | דירה בבית קומות | 38103-10-29 |
| 2018-12-31 | 3 | 70 | 1 | 640,000 ₪ | 9,143 | דירה בבית קומות | 38103-10-17 |
| 2018-07-25 | 4 | 80 | 4 | 600,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 38103-10-15 |
| 2017-12-27 | 4 | 73 | 4 | 620,000 ₪ | 8,493 | דירה בבית קומות | 38103-10-8 |
| 2017-11-01 | 3 | 75 | 1 | 678,000 ₪ | 9,040 | דירה בבית קומות | 38103-10-10 |
| 2017-06-13 | 4 | 85 | 1 | 760,000 ₪ | 8,941 | דירה בבית קומות | 38103-10-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 8,941 |
| 2018 | 2 | 9,143 |
| 2019 | 2 | 10,286 |
| 2020 | 3 | 8,684 |
| 2022 | 2 | 11,597 |
| 2023 | 1 | 9,861 |
| 2024 | 3 | 9,722 |
| 2025 | 1 | 8,438 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 678,000 ₪ | 9,366 |
| 4 | 12 | 720,000 ₪ | 8,684 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,040 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־835,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־760,000 ₪, בטווח 690K ₪–840K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהרב קוק 17, במחיר חציוני של ₪678,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.