בבניין ברחוב הרב קוק 24 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,767 ₪, 3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 60–76 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב קוק 24 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 625,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,767 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב קוק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־74 מ״ר: 650,000 ₪ (טווח 580,000 ₪–740,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 3 | 73 | 3 | 730,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38103-8-22 |
| 2025-01-09 | 3 | 75 | 4 | 625,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 38103-8-23 |
| 2024-12-10 | 3 | 76 | 3 | 635,000 ₪ | 8,355 | דירה בבית קומות | 38103-8-14 |
| 2024-12-04 | 3 | 70 | 4 | 610,000 ₪ | 8,714 | דירה בבית קומות | 38103-8-15 |
| 2024-12-03 | 3 | 75 | 3 | 755,000 ₪ | 10,067 | דירה בבית קומות | 38103-8-21 |
| 2024-12-02 | 3 | 60 | 2 | 720,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 38103-8-36 |
| 2024-06-26 | 3 | 74 | 4 | 570,000 ₪ | 7,703 | דירה בבית קומות | 38103-8-40 |
| 2024-01-10 | 3 | 75 | 2 | 733,000 ₪ | 9,773 | דירה בבית קומות | 38103-8-28 |
| 2023-12-14 | 3 | 73 | 4 | 640,000 ₪ | 8,767 | דירה בבית קומות | 38103-8-31 |
| 2023-08-17 | 3 | 73 | 1 | 675,000 ₪ | 9,247 | דירה בבית קומות | 38103-8-25 |
| 2022-02-01 | 3 | 75 | 4 | 680,000 ₪ | 9,067 | דירה בבית קומות | 38103-8-7 |
| 2021-09-26 | 3 | 75 | 4 | 600,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 38103-8-23 |
| 2021-09-13 | 3 | 73 | 2 | 640,000 ₪ | 8,767 | דירה בבית קומות | 38103-8-27 |
| 2021-06-14 | 3 | 73 | 1 | 695,000 ₪ | 9,521 | דירה בבית קומות | 38103-8-9 |
| 2021-02-02 | 3 | 74 | 2 | 585,000 ₪ | 7,905 | דירה בבית קומות | 38103-8-4 |
| 2020-09-15 | 3 | 70 | 1 | 600,000 ₪ | 8,571 | דירה בבית קומות | 38103-8-33 |
| 2019-09-23 | 3 | 70 | 3 | 620,000 ₪ | 8,857 | דירה בבית קומות | 38103-8-21 |
| 2019-08-06 | 3 | 62 | 3 | 595,000 ₪ | 9,597 | דירה בבית קומות | 38103-8-5 |
| 2019-03-08 | 3 | 75 | 4 | 620,000 ₪ | 8,267 | דירה בבית קומות | 38103-8-23 |
| 2018-12-09 | 3 | 75 | 4 | 550,000 ₪ | 7,333 | דירה בבית קומות | 38103-8-7 |
| 2018-06-06 | 3 | 73 | 3 | 590,000 ₪ | 8,082 | דירה בבית קומות | 38103-8-38 |
| 2017-07-17 | 3 | 76 | 3 | 590,000 ₪ | 7,763 | דירה בבית קומות | 38103-8-37 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,763 |
| 2018 | 2 | 8,082 |
| 2019 | 3 | 8,857 |
| 2020 | 1 | 8,571 |
| 2021 | 4 | 8,767 |
| 2022 | 1 | 9,067 |
| 2023 | 2 | 9,247 |
| 2024 | 6 | 9,773 |
| 2025 | 1 | 8,333 |
| 2026 | 1 | 10,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 22 | 625,000 ₪ | 8,767 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,767 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 550,000 ₪ ל־755,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־650,000 ₪, בטווח 580K ₪–740K ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בהרב קוק 24, במחיר חציוני של ₪625,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.