בבניין ברחוב הכנסת 18 בבאר שבע (שכונת ד) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,200 ₪, 7.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־6.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 40–64 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הכנסת 18 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 535,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,200 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב הכנסת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־49 מ״ר: 580,000 ₪ (טווח 520,000 ₪–630,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-16 | 2 | 49 | 2 | 575,000 ₪ | 11,735 | דירה בבית קומות | 38082-33-8 |
| 2025-07-20 | 2 | 49 | 4 | 620,000 ₪ | 12,653 | דירה בבית קומות | 38082-33-43 |
| 2024-06-27 | 3 | 55 | 1 | 610,000 ₪ | 11,091 | דירה בבית קומות | 38082-33-59 |
| 2023-09-18 | 2 | 50 | 4 | 560,000 ₪ | 11,200 | דירה בבית קומות | 38082-33-56 |
| 2023-06-06 | 2 | 50 | 4 | 620,000 ₪ | 12,400 | דירה בבית קומות | 38082-33-52 |
| 2021-11-15 | 2 | 49 | 2 | 520,000 ₪ | 10,612 | דירה בבית קומות | 38082-33-8 |
| 2021-09-06 | 2 | 49 | 4 | 535,000 ₪ | 10,918 | דירה בבית קומות | 38082-33-54 |
| 2021-03-29 | 3 | 64 | 2 | 510,000 ₪ | 7,969 | דירה בבית קומות | 38082-33-66 |
| 2021-03-04 | 2 | 50 | 2 | 383,000 ₪ | 7,660 | דירה בבית קומות | 38082-33-7 |
| 2020-12-01 | 2 | 49 | 2 | 535,000 ₪ | 10,918 | דירה בבית קומות | 38082-33-12 |
| 2020-09-17 | 2 | 49 | 4 | 481,000 ₪ | 9,816 | דירה בבית קומות | 38082-33-43 |
| 2019-01-27 | 2 | 40 | 4 | 510,000 ₪ | 12,750 | דירה בבית קומות | 38082-33-43 |
| 2019-01-23 | 2 | 42 | 4 | 505,000 ₪ | 12,024 | דירה בבית קומות | 38082-33-54 |
| 2018-06-17 | 2 | 48 | 1 | 600,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 38082-33-1 |
| 2018-03-11 | 3 | 60 | 2 | 510,000 ₪ | 8,500 | דירה בבית קומות | 38082-33-63 |
| 2018-02-27 | 3 | 54 | 1 | 655,000 ₪ | 12,130 | דירה בבית קומות | 38082-33-59 |
| 2017-12-06 | 2 | 48 | 1 | 465,000 ₪ | 9,688 | דירה בבית קומות | 38082-33-1 |
| 2017-04-02 | 2 | 48 | 4 | 540,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 38082-33-52 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 11,250 |
| 2018 | 3 | 12,130 |
| 2019 | 2 | 12,750 |
| 2020 | 2 | 10,918 |
| 2021 | 4 | 10,612 |
| 2023 | 2 | 12,400 |
| 2024 | 1 | 11,091 |
| 2025 | 2 | 12,653 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 14 | 535,000 ₪ | 11,250 |
| 3 | 4 | 610,000 ₪ | 11,091 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,200 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 383,000 ₪ ל־655,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־49 מ״ר) מוערכת בכ־580,000 ₪, בטווח 520K ₪–630K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בהכנסת 18, במחיר חציוני של ₪535,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.