בבניין ברחוב הכנסת 16 בבאר שבע (שכונת ד) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,551 ₪, 19.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־4.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 38–63 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הכנסת 16 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 570,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,551 ₪. זה גבוה ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב הכנסת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2.5 חדרים, כ־49 מ״ר: 680,000 ₪ (טווח 600,000 ₪–770,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-26 | 2.5 | 50 | 2 | 690,000 ₪ | 13,800 | דירה בבית קומות | 38082-33-16 |
| 2024-08-11 | 3 | 45 | 3 | 800,000 ₪ | 17,778 | דירה בבית קומות | 38082-33-69 |
| 2024-02-08 | 2 | 49 | 3 | 515,000 ₪ | 10,510 | דירה בבית קומות | 38082-33-37 |
| 2022-12-21 | 2 | 50 | 4 | 430,000 ₪ | 8,600 | דירה בבית קומות | 38082-33-44 |
| 2022-11-14 | 2 | 38 | 2 | 605,000 ₪ | 15,921 | דירה בבית קומות | 38082-33-10 |
| 2022-11-08 | 2.5 | 50 | 2 | 700,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 38082-33-15 |
| 2022-07-13 | 2 | 49 | 4 | 645,000 ₪ | 13,163 | דירה בבית קומות | 38082-33-45 |
| 2021-10-03 | 3 | 63 | 3 | 570,000 ₪ | 9,048 | דירה בבית קומות | 38082-33-69 |
| 2020-03-16 | 2 | 50 | 3 | 630,000 ₪ | 12,600 | דירה בבית קומות | 38082-33-35 |
| 2019-06-27 | 2.5 | 49 | 4 | 615,000 ₪ | 12,551 | דירה בבית קומות | 38082-33-41 |
| 2019-04-18 | 2 | 50 | 3 | 450,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 38082-33-35 |
| 2019-03-05 | 2 | 48 | 4 | 470,000 ₪ | 9,792 | דירה בבית קומות | 38082-33-45 |
| 2018-08-01 | 2 | 38 | 4 | 550,000 ₪ | 14,474 | דירה בבית קומות | 38082-33-41 |
| 2018-01-16 | 2.5 | 49 | 3 | 450,000 ₪ | 9,184 | דירה בבית קומות | 38082-33-33 |
| 2016-11-20 | 2 | 45 | 2 | 550,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 38082-33-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 12,222 |
| 2018 | 2 | 14,474 |
| 2019 | 3 | 9,792 |
| 2020 | 1 | 12,600 |
| 2021 | 1 | 9,048 |
| 2022 | 4 | 14,000 |
| 2024 | 3 | 13,800 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 9 | 550,000 ₪ | 12,222 |
| 2.5 | 4 | 690,000 ₪ | 13,800 |
| 3 | 2 | 800,000 ₪ | 17,778 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,551 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 430,000 ₪ ל־800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2.5 חדרים, כ־49 מ״ר) מוערכת בכ־680,000 ₪, בטווח 600K ₪–770K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהכנסת 16, במחיר חציוני של ₪570,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.