בבניין ברחוב דפנה 2 בבאר שבע תועדו 85 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2024 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,808 ₪, 39% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 80–175 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דפנה 2 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 85 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,808 ₪. זה גבוה ב־39% מהמחיר למ״ר ברחוב דפנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־130 מ״ר: 1,230,000 ₪ (טווח 1,110,000 ₪–1,370,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 14 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-09-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 85 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 5 | 136 | 1 | 2,140,000 ₪ | 15,735 | דירה בבית קומות | 38492-3-80 |
| 2026-06-24 | 4 | 115 | 8 | 1,690,000 ₪ | 14,696 | דירה בבית קומות | 38492-3-81 |
| 2026-06-21 | 4 | 107 | 4 | 1,630,000 ₪ | 15,234 | דירה בבית קומות | 38492-3-82 |
| 2026-06-15 | 5 | 130 | 5 | 1,845,000 ₪ | 14,192 | דירה בבית קומות | 38492-3-83 |
| 2026-04-27 | 5 | 130 | 3 | 1,840,000 ₪ | 14,154 | דירה בבית קומות | 38492-3-84 |
| 2026-04-19 | 5 | 130 | 7 | 1,840,000 ₪ | 14,154 | דירה בבית קומות | 38492-3-85 |
| 2026-03-01 | 5 | 175 | 9 | 2,480,000 ₪ | 14,171 | דירה בבית קומות | 38492-3-86 |
| 2026-02-15 | 5 | 130 | 3 | 1,850,000 ₪ | 14,231 | דירה בבית קומות | 38492-3-87 |
| 2025-12-11 | 5 | 175 | 9 | 2,500,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 38492-3-88 |
| 2025-12-10 | 5 | 130 | 5 | 1,840,000 ₪ | 14,154 | דירה בבית קומות | 38492-3-89 |
| 2025-08-31 | 5 | 130 | 5 | 1,850,000 ₪ | 14,231 | דירה בבית קומות | 38492-3-90 |
| 2025-08-10 | 4 | 121 | 8 | 1,840,000 ₪ | 15,207 | דירה בבית קומות | 38492-3-91 |
| 2025-07-24 | 5 | 153 | 9 | 2,650,000 ₪ | 17,320 | דירה בבית קומות | 38492-3-92 |
| 2025-05-25 | 4 | 121 | 8 | 1,782,000 ₪ | 14,727 | דירה בבית קומות | 38492-3-93 |
| 2025-05-22 | 3 | 80 | 4 | 1,440,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 38492-3-94 |
| 2025-05-21 | 4 | 107 | 6 | 1,670,000 ₪ | 15,607 | דירה בבית קומות | 38492-3-95 |
| 2025-05-14 | 5 | 130 | 5 | 1,870,000 ₪ | 14,385 | דירה בבית קומות | 38492-3-96 |
| 2025-02-17 | 3 | 80 | 6 | 1,445,000 ₪ | 18,063 | דירה בבית קומות | 38492-3-97 |
| 2025-02-12 | 3 | 80 | 4 | 1,400,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 38492-3-98 |
| 2025-02-02 | 3 | 80 | 3 | 1,380,000 ₪ | 17,250 | דירה בבית קומות | 38492-3-99 |
| 2025-01-22 | 3 | 80 | 8 | 1,415,000 ₪ | 17,688 | דירה בבית קומות | 38492-3-100 |
| 2025-01-02 | 5 | 130 | 3 | 1,830,000 ₪ | 14,077 | דירה בבית קומות | 38492-3-101 |
| 2024-12-24 | 5 | 130 | 7 | 1,860,000 ₪ | 14,308 | דירה בבית קומות | 38492-3-102 |
| 2024-12-11 | 5 | 130 | 7 | 1,860,000 ₪ | 14,308 | דירה בבית קומות | 38492-3-103 |
| 2024-12-10 | 5 | 130 | 7 | 18,600,000 ₪ | 143,077 | 38492-3-55 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2024 | 63 | 9,504 |
| 2025 | 14 | 15,607 |
| 2026 | 8 | 14,231 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 19 | 1,340,000 ₪ | 16,750 |
| 4 | 20 | 1,312,000 ₪ | 11,620 |
| 5 | 46 | 1,810,000 ₪ | 13,603 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 85 עסקאות בבניין בין 2024 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,808 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 769,000 ₪ ל־18,600,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־130 מ״ר) מוערכת בכ־1,230,000 ₪, בטווח 1.11M ₪–1.37M ₪, לפי 14 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
85 עסקאות נרשמו בבניין בדפנה 2, במחיר חציוני של ₪1,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.