בבניין ברחוב מבצע סיני 39 בבת ים (שכונת רמת יוסף) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2023. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,613 ₪, 29.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3 חדרים, בשטח 49–65 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מבצע סיני 39 בבת ים נמכרו מאז תחילת הרישום 12 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,613 ₪. זה נמוך ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב מבצע סיני.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־63 מ״ר: 1,300,000 ₪ (טווח 1,170,000 ₪–1,470,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2023-12-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-18 | 3 | 61 | 4 | 1,580,000 ₪ | 25,902 | דירה בבית קומות | 7156-36-24 |
| 2023-11-06 | 3 | 63 | 2 | 1,300,000 ₪ | 20,635 | דירה בבית קומות | 7156-36-3 |
| 2023-11-06 | 3 | 63 | 2 | 1,300,000 ₪ | 20,635 | דירה בבית קומות | 7156-36-3 |
| 2022-03-01 | 3 | 61 | 4 | 1,260,000 ₪ | 20,656 | דירה בבית קומות | 7156-36-24 |
| 2021-10-31 | 3 | 62 | 2 | 1,340,000 ₪ | 21,613 | דירה בבית קומות | 7156-36-3 |
| 2019-04-17 | 3 | 49 | 1 | 1,100,000 ₪ | 22,449 | דירה בבית קומות | 7156-36-1 |
| 2019-04-01 | 3 | 62 | 3 | 1,146,000 ₪ | 18,484 | דירה בבית קומות | 7156-36-21 |
| 2018-06-12 | 2.5 | 54 | 1 | 1,225,000 ₪ | 22,685 | דירה בבית קומות | 7156-36-17 |
| 2018-05-10 | 3 | 65 | 1 | 1,190,000 ₪ | 18,308 | דירה בבית קומות | 7156-36-2 |
| 2018-01-16 | 3 | 49 | 4 | 666,000 ₪ | 13,592 | דירה בבית קומות | 7156-36-15 |
| 2017-02-25 | 3 | 50 | 3 | 1,160,000 ₪ | 23,200 | דירה בבית קומות | 7156-36-13 |
| 2017-02-19 | 3 | 50 | 1 | 1,250,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 7156-36-17 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 25,000 |
| 2018 | 3 | 18,308 |
| 2019 | 2 | 22,449 |
| 2021 | 1 | 21,613 |
| 2022 | 1 | 20,656 |
| 2023 | 3 | 20,635 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 1,225,000 ₪ | 22,685 |
| 3 | 11 | 1,250,000 ₪ | 20,656 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2023. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,613 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 666,000 ₪ ל־1,580,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־63 מ״ר) מוערכת בכ־1,300,000 ₪, בטווח 1.17M ₪–1.47M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין במבצע סיני 39, במחיר חציוני של ₪1,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.