בבניין ברחוב השר שפירא 43 בבת ים תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 33,714 ₪, 19.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 52–71 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השר שפירא 43 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,256,808 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 33,714 ₪. זה גבוה ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב השר שפירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־71 מ״ר: 2,410,000 ₪ (טווח 2,170,000 ₪–2,650,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-07 | 3 | 69 | 2,506,809 ₪ | 36,331 | דירה בבית קומות | 7138-293-20 | |
| 2025-03-31 | 3 | 71 | 2,406,809 ₪ | 33,899 | דירה בבית קומות | 7138-293-19 | |
| 2025-02-09 | 3 | 71 | 2,256,808 ₪ | 31,786 | דירה בבית קומות | 7138-293-15 | |
| 2023-07-25 | 2 | 52 | 1,856,287 ₪ | 35,698 | דירה בבית קומות | 7138-293-13 | |
| 2023-06-07 | 2 | 59 | 1,971,287 ₪ | 33,412 | דירה בבית קומות | 7138-293-14 | |
| 2023-03-08 | 3 | 69 | 2,326,287 ₪ | 33,714 | דירה בבית קומות | 7138-293-16 | |
| 2021-09-12 | 2 | 60 | 1,755,896 ₪ | 29,265 | דירה בבית קומות | 7138-293-18 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 29,265 |
| 2023 | 3 | 33,714 |
| 2025 | 3 | 33,899 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 1,856,287 ₪ | 33,412 |
| 3 | 4 | 2,406,809 ₪ | 33,899 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 33,714 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,755,896 ₪ ל־2,506,809 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־2,410,000 ₪, בטווח 2.17M ₪–2.65M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בהשר שפירא 43, במחיר חציוני של ₪2,256,808. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.