בבניין ברחוב שפירא 74 באשקלון (שכונת גולדה) תועדו 31 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,384 ₪, 1.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־10.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–6 חדרים, בשטח 50–123 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.5% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שפירא 74 באשקלון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 14 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — עלייה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,384 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־76 מ״ר: 1,230,000 ₪ (טווח 1,100,000 ₪–1,350,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 14 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 31 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 4 | 76 | 1 | 1,320,000 ₪ | 17,368 | דירה בבית קומות | 2843-23-44 |
| 2026-06-30 | 3 | 65 | 3 | 1,100,000 ₪ | 16,923 | דירה בבית קומות | 2843-23-18 |
| 2026-05-28 | 4 | 88 | קרקע | 785,000 ₪ | 8,920 | דירת גן | 2843-23-25 |
| 2026-02-16 | 4 | 77 | 4 | 1,320,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 2843-23-37 |
| 2025-12-07 | 3 | 73 | 1 | 1,050,000 ₪ | 14,384 | דירה בבית קומות | 2843-23-60 |
| 2025-08-27 | 6 | 123 | קרקע | 2,100,000 ₪ | 17,073 | דירה בבית קומות | 2843-23-2 |
| 2025-08-05 | 4 | 76 | 2 | 1,220,000 ₪ | 16,053 | דירה בבית קומות | 2843-23-48 |
| 2025-06-05 | 4 | 80 | 1 | 1,250,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 2843-23-12 |
| 2025-05-05 | 3 | 74 | 2 | 1,220,000 ₪ | 16,486 | דירה בבית קומות | 2843-23-32 |
| 2024-12-08 | 3.5 | 75 | 1 | 1,210,000 ₪ | 16,133 | דירה בבית קומות | 2843-23-5 |
| 2024-11-25 | 4 | 85 | קרקע | 1,330,000 ₪ | 15,647 | דירה בבית קומות | 2843-23-26 |
| 2024-06-26 | 4 | 100 | 3 | 1,150,000 ₪ | 11,500 | דירה בבית קומות | 2843-23-69 |
| 2024-05-15 | 2 | 52 | 5 | 1,115,000 ₪ | 21,442 | דירה בבית קומות | 2843-23-76 |
| 2023-11-30 | 3 | 73 | 4 | 1,000,000 ₪ | 13,699 | דירה בבית קומות | 2843-23-55 |
| 2023-08-10 | 3 | 80 | 1 | 1,320,000 ₪ | 16,500 | דירה בבית קומות | 2843-23-43 |
| 2023-03-23 | 4 | 80 | 1 | 1,280,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 2843-23-61 |
| 2022-05-30 | 3 | 83 | 2 | 1,240,000 ₪ | 14,940 | דירה בבית קומות | 2843-23-6 |
| 2021-09-22 | 4 | 72 | 1 | 980,000 ₪ | 13,611 | דירה בבית קומות | 2843-23-5 |
| 2021-06-15 | 4 | 100 | קרקע | 1,160,000 ₪ | 11,600 | דירה בבית קומות | 2843-23-26 |
| 2021-05-06 | 4 | 86 | קרקע | 1,160,000 ₪ | 13,488 | דירה בבית קומות | 2843-23-40 |
| 2021-01-31 | 3 | 69 | 4 | 750,000 ₪ | 10,870 | דירה בבית קומות | 2843-23-38 |
| 2020-11-17 | 3 | 86 | 4 | 950,000 ₪ | 11,047 | דירה בבית קומות | 2843-23-75 |
| 2020-09-17 | 2 | 50 | 2 | 700,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 2843-23-66 |
| 2020-01-15 | 4 | 76 | קרקע | 1,200,000 ₪ | 15,789 | דירה בבית קומות | 2843-23-10 |
| 2019-12-25 | 4 | 80 | קרקע | 1,265,000 ₪ | 15,813 | דירת גן | 2843-23-25 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,928 |
| 2018 | 3 | 11,813 |
| 2019 | 3 | 12,125 |
| 2020 | 3 | 14,000 |
| 2021 | 4 | 13,488 |
| 2022 | 1 | 14,940 |
| 2023 | 3 | 16,000 |
| 2024 | 4 | 16,133 |
| 2025 | 5 | 16,053 |
| 2026 | 4 | 17,143 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 785,000 ₪ | 14,000 |
| 3 | 10 | 1,050,000 ₪ | 14,384 |
| 3.5 | 1 | 1,210,000 ₪ | 16,133 |
| 4 | 16 | 1,200,000 ₪ | 15,625 |
| 6 | 1 | 2,100,000 ₪ | 17,073 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 31 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,384 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־2,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.5% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־76 מ״ר) מוערכת בכ־1,230,000 ₪, בטווח 1.10M ₪–1.35M ₪, לפי 14 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
31 עסקאות נרשמו בבניין בשפירא 74, במחיר חציוני של ₪1,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.