בבניין ברחוב שפירא 66 באשקלון (שכונת גולדה) תועדו 33 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,776 ₪, 17.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 60–94 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.7% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שפירא 66 באשקלון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 11% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,776 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב שפירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־85 מ״ר: 1,240,000 ₪ (טווח 1,100,000 ₪–1,360,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 33 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-27 | 3 | 88 | 1 | 1,280,000 ₪ | 14,545 | דירה בבית קומות | 2843-16-18 |
| 2024-11-24 | 3 | 85 | 1 | 1,300,000 ₪ | 15,294 | דירה בבית קומות | 2843-16-6 |
| 2024-09-23 | 3 | 86 | 3 | 1,095,000 ₪ | 12,733 | דירה בבית קומות | 2843-16-22 |
| 2024-08-05 | 3 | 68 | 2 | 1,100,000 ₪ | 16,176 | דירה בבית קומות | 2843-16-68 |
| 2024-05-28 | 3 | 76 | 1 | 1,235,000 ₪ | 16,250 | דירה בבית קומות | 2843-16-41 |
| 2024-05-15 | 3 | 77 | 3 | 1,000,000 ₪ | 12,987 | דירה בבית קומות | 2843-16-47 |
| 2024-03-04 | 3 | 85 | 1 | 1,180,000 ₪ | 13,882 | דירה בבית קומות | 2843-16-17 |
| 2023-11-26 | 3 | 88 | 2 | 900,000 ₪ | 10,227 | דירה בבית קומות | 2843-16-69 |
| 2022-11-07 | 3 | 83 | 1 | 1,200,000 ₪ | 14,458 | דירה בבית קומות | 2843-16-18 |
| 2022-10-07 | 4 | 60 | קרקע | 1,500,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 2843-16-62 |
| 2022-01-31 | 3 | 85 | 2 | 980,000 ₪ | 11,529 | דירה בבית קומות | 2843-16-67 |
| 2021-12-03 | 4 | 72 | קרקע | 1,400,000 ₪ | 19,444 | דירת גן | 2843-16-50 |
| 2021-11-26 | 3 | 76 | 2 | 915,000 ₪ | 12,039 | דירה בבית קומות | 2843-16-56 |
| 2021-11-21 | 3 | 82 | 3 | 980,000 ₪ | 11,951 | דירה בבית קומות | 2843-16-72 |
| 2021-05-05 | 3 | 77 | 3 | 890,000 ₪ | 11,558 | דירה בבית קומות | 2843-16-47 |
| 2021-01-07 | 3 | 77 | 3 | 825,000 ₪ | 10,714 | דירה בבית קומות | 2843-16-11 |
| 2020-11-18 | 3 | 86 | 3 | 850,000 ₪ | 9,884 | דירה בבית קומות | 2843-16-36 |
| 2020-10-05 | 3 | 80 | 2 | 850,000 ₪ | 10,625 | דירה בבית קומות | 2843-16-33 |
| 2020-01-10 | 3 | 85 | 1 | 900,000 ₪ | 10,588 | דירה בבית קומות | 2843-16-6 |
| 2019-12-13 | 3 | 94 | 2 | 860,000 ₪ | 9,149 | דירה בבית קומות | 2843-16-43 |
| 2019-11-28 | 3 | 68 | 2 | 817,000 ₪ | 12,015 | דירה בבית קומות | 2843-16-68 |
| 2019-09-16 | 3 | 70 | 2 | 840,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 2843-16-8 |
| 2019-07-26 | 3 | 77 | 3 | 800,000 ₪ | 10,390 | דירה בבית קומות | 2843-16-23 |
| 2019-05-16 | 3 | 76 | 2 | 895,000 ₪ | 11,776 | דירה בבית קומות | 2843-16-32 |
| 2018-12-18 | 3 | 85 | 1 | 950,000 ₪ | 11,176 | דירה בבית קומות | 2843-16-54 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 10,750 |
| 2017 | 3 | 10,188 |
| 2018 | 4 | 11,795 |
| 2019 | 5 | 11,776 |
| 2020 | 3 | 10,588 |
| 2021 | 5 | 11,951 |
| 2022 | 3 | 14,458 |
| 2023 | 1 | 10,227 |
| 2024 | 6 | 15,294 |
| 2026 | 1 | 14,545 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 30 | 900,000 ₪ | 11,558 |
| 4 | 3 | 1,400,000 ₪ | 19,444 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 33 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,776 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 415,000 ₪ ל־1,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.7% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־1,240,000 ₪, בטווח 1.10M ₪–1.36M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
33 עסקאות נרשמו בבניין בשפירא 66, במחיר חציוני של ₪900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.