בבניין ברחוב שפיה 31 באשקלון תועדו 33 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,033 ₪, 7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־43.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 85–179 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־101.4% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 23 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שפיה 31 באשקלון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 23 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,060,720 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,033 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב שפיה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־137 מ״ר: 2,460,000 ₪ (טווח 2,210,000 ₪–2,700,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 33 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-27 | 4 | 118 | 8 | 2,020,000 ₪ | 17,119 | דירה בבית קומות | 369-70-33 |
| 2025-03-10 | 6 | 179 | 14 | 3,000,000 ₪ | 16,760 | דירה בבית קומות | 369-70-34 |
| 2024-12-12 | 4 | 118 | 7 | 2,150,000 ₪ | 18,220 | דירה בבית קומות | 369-70-35 |
| 2024-11-25 | 5 | 137 | 10 | 2,450,000 ₪ | 17,883 | דירה בבית קומות | 369-70-36 |
| 2024-03-21 | 4 | 117 | 7 | 2,100,000 ₪ | 17,949 | דירה בבית קומות | 369-70-37 |
| 2024-03-18 | 6 | 179 | 13 | 3,490,000 ₪ | 19,497 | דירה בבית קומות | 369-70-38 |
| 2024-03-18 | 5 | 137 | 13 | 2,290,000 ₪ | 16,715 | דירה בבית קומות | 369-70-38 |
| 2024-03-17 | 5 | 137 | 12 | 2,290,000 ₪ | 16,715 | 369-70-25 | |
| 2024-02-19 | 3 | 93 | 1 | 1,850,000 ₪ | 19,892 | דירה בבית קומות | 369-70-41 |
| 2023-11-27 | 3 | 90 | 6 | 1,690,000 ₪ | 18,778 | 369-70-23 | |
| 2023-06-20 | 4 | 118 | 2 | 1,010,540 ₪ | 8,564 | 369-70-22 | |
| 2023-06-05 | 4 | 118 | 3 | 1,043,062 ₪ | 8,840 | 369-70-21 | |
| 2023-06-05 | 3 | 92 | 3 | 805,044 ₪ | 8,750 | 369-70-20 | |
| 2023-06-05 | 3 | 92 | 3 | 799,278 ₪ | 8,688 | 369-70-19 | |
| 2023-06-03 | 5 | 137 | 8 | 1,237,566 ₪ | 9,033 | 369-70-18 | |
| 2023-05-24 | 5 | 150 | 9 | 1,239,000 ₪ | 8,260 | דירה בבית קומות | 369-70-42 |
| 2023-05-24 | 5 | 150 | 9 | 1,237,000 ₪ | 8,247 | דירה בבית קומות | 369-70-42 |
| 2023-05-24 | 3 | 90 | 9 | 789,000 ₪ | 8,767 | דירה בבית קומות | 369-70-42 |
| 2023-05-23 | 3 | 90 | 1 | 802,000 ₪ | 8,911 | דירה בבית קומות | 369-70-45 |
| 2023-05-23 | 3 | 90 | 6 | 789,729 ₪ | 8,775 | 369-70-15 | |
| 2023-05-23 | 4 | 118 | 1 | 1,060,000 ₪ | 8,983 | דירה בבית קומות | 369-70-45 |
| 2023-05-23 | 4 | 116 | 1 | 1,049,000 ₪ | 9,043 | דירה בבית קומות | 369-70-45 |
| 2023-05-22 | 4 | 116 | 3 | 1,030,000 ₪ | 8,879 | דירה בבית קומות | 369-70-48 |
| 2023-05-22 | 4 | 116 | 5 | 1,049,549 ₪ | 9,048 | 369-70-13 | |
| 2023-05-22 | 4 | 118 | 6 | 1,060,720 ₪ | 8,989 | 369-70-14 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 24 | 8,975 |
| 2024 | 7 | 17,949 |
| 2025 | 2 | 17,119 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 799,278 ₪ | 8,775 |
| 4 | 12 | 1,059,999 ₪ | 8,989 |
| 5 | 9 | 1,239,368 ₪ | 9,046 |
| 6 | 2 | 3,490,000 ₪ | 19,497 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 33 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,033 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 789,000 ₪ ל־3,490,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־101.4% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 23 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־137 מ״ר) מוערכת בכ־2,460,000 ₪, בטווח 2.21M ₪–2.70M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
33 עסקאות נרשמו בבניין בשפיה 31, במחיר חציוני של ₪1,060,720. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.