בבניין ברחוב שפיה 27 באשקלון תועדו 36 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,839 ₪, 9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־45% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–5 חדרים, בשטח 82–8069 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־95.7% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 27 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שפיה 27 באשקלון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 27 בתקופה שקדמה — ירידה של 70% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,043,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,839 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב שפיה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־117 מ״ר: 2,010,000 ₪ (טווח 1,810,000 ₪–2,210,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2023-11-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 36 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-13 | 6048 | 17,810,000 ₪ | מגורים | 369-69-21 | |||
| 2023-11-28 | 3 | 90 | 6 | 1,690,000 ₪ | 18,778 | דירה בבית קומות | 369-69-22 |
| 2023-11-28 | 4 | 117 | 6 | 2,010,000 ₪ | 17,179 | דירה בבית קומות | 369-69-22 |
| 2023-11-27 | 4 | 117 | 9 | 2,010,000 ₪ | 17,179 | 369-69-16 | |
| 2023-11-20 | 3 | 90 | 1 | 790,000 ₪ | 8,778 | דירה בבית קומות | 369-69-24 |
| 2023-11-14 | 3 | 92 | 6 | 1,710,000 ₪ | 18,587 | דירה בבית קומות | 369-69-25 |
| 2023-11-14 | 5 | 136 | 6 | 2,330,000 ₪ | 17,132 | דירה בבית קומות | 369-69-25 |
| 2023-11-13 | 5 | 136 | 12 | 2,330,000 ₪ | 17,132 | 369-69-14 | |
| 2023-11-01 | 5 | 136 | 11 | 2,303,000 ₪ | 16,934 | דירה בבית קומות | 369-69-27 |
| 2023-09-27 | 3 | 92 | 7 | 1,710,000 ₪ | 18,587 | דירה בבית קומות | 369-69-28 |
| 2023-09-12 | 3 | 90 | 1 | 800,000 ₪ | 8,889 | דירה בבית קומות | 369-69-29 |
| 2023-08-21 | 3 | 82 | 7 | 1,650,000 ₪ | 20,122 | דירה בבית קומות | 369-69-30 |
| 2023-07-03 | 3 | 90 | 3 | 788,000 ₪ | 8,756 | דירה בבית קומות | 369-69-33 |
| 2023-07-03 | 3 | 90 | 3 | 786,000 ₪ | 8,733 | דירה בבית קומות | 369-69-33 |
| 2023-06-21 | 4 | 118 | 2 | 1,040,000 ₪ | 8,814 | דירה בבית קומות | 369-69-35 |
| 2023-06-14 | 3 | 90 | 2 | 798,000 ₪ | 8,867 | דירה בבית קומות | 369-69-36 |
| 2023-06-14 | 3 | 90 | 2 | 790,000 ₪ | 8,778 | דירה בבית קומות | 369-69-36 |
| 2023-06-14 | 4 | 120 | 2 | 1,030,000 ₪ | 8,583 | דירה בבית קומות | 369-69-36 |
| 2023-06-14 | 4 | 120 | 2 | 1,034,000 ₪ | 8,617 | דירה בבית קומות | 369-69-36 |
| 2023-06-08 | 3 | 95 | 2 | 803,000 ₪ | 8,453 | דירה בבית קומות | 369-69-40 |
| 2023-06-08 | 3 | 90 | 2 | 790,000 ₪ | 8,778 | דירה בבית קומות | 369-69-40 |
| 2023-06-08 | 1 | 120 | 2 | 1,043,000 ₪ | 8,692 | דירה בבית קומות | 369-69-40 |
| 2023-06-08 | 3 | 95 | 2 | 806,000 ₪ | 8,484 | דירה בבית קומות | 369-69-40 |
| 2023-06-08 | 4 | 120 | 2 | 1,029,000 ₪ | 8,575 | דירה בבית קומות | 369-69-40 |
| 2023-06-07 | 3 | 92 | 4 | 797,000 ₪ | 8,663 | דירה בבית קומות | 369-69-45 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 9,773 |
| 2022 | 4 | 12,229 |
| 2023 | 29 | 8,778 |
| 2025 | 1 | — |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 1,043,000 ₪ | 8,692 |
| 3 | 17 | 800,000 ₪ | 8,778 |
| 4 | 9 | 1,043,000 ₪ | 8,839 |
| 5 | 7 | 2,068,000 ₪ | 13,429 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 36 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,839 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 786,000 ₪ ל־32,246,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־95.7% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 27 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־117 מ״ר) מוערכת בכ־2,010,000 ₪, בטווח 1.81M ₪–2.21M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
36 עסקאות נרשמו בבניין בשפיה 27, במחיר חציוני של ₪1,043,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.