בבניין ברחוב עסיס (ענבים) 34 באשקלון תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,103 ₪, 10.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־43.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 96–6058 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־118% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 20 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עסיס (ענבים) 34 באשקלון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 20 בתקופה שקדמה — ירידה של 65% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,665,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,103 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב עסיס (ענבים).
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־114 מ״ר: 2,200,000 ₪ (טווח 1,910,000 ₪–2,420,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 4 | 122 | 2 | 1,800,000 ₪ | 14,754 | דירה בבית קומות | 369-62-82 |
| 2026-02-20 | 4 | 109 | 4 | 1,820,000 ₪ | 16,697 | דירה בבית קומות | 369-62-81 |
| 2025-03-13 | 6058 | 17,801,000 ₪ | מגורים | 369-62-83 | |||
| 2024-05-15 | 5 | 154 | 6 | 3,060,000 ₪ | 19,870 | דירה בבית קומות | 369-62-84 |
| 2024-03-17 | 5 | 149 | 6 | 3,000,000 ₪ | 20,134 | דירה בבית קומות | 369-62-85 |
| 2024-01-15 | 4 | 110 | 5 | 1,850,000 ₪ | 16,818 | דירה בבית קומות | 369-62-86 |
| 2024-01-02 | 4 | 114 | 1 | 2,200,000 ₪ | 19,298 | דירת גן | 369-62-87 |
| 2024-01-01 | 4 | 114 | 2,200,000 ₪ | 19,298 | 369-62-77 | ||
| 2022-07-21 | 3 | 96 | 1 | 1,665,000 ₪ | 17,344 | דירה בבית קומות | 369-62-90 |
| 2022-07-14 | 5 | 150 | 5 | 2,130,000 ₪ | 14,200 | דירה בבית קומות | 369-62-91 |
| 2022-07-12 | 5 | 150 | 4 | 2,040,000 ₪ | 13,600 | דירה בבית קומות | 369-62-92 |
| 2022-05-29 | 3 | 96 | 1 | 852,000 ₪ | 8,875 | דירה בבית קומות | 369-62-93 |
| 2022-04-07 | 3 | 96 | 2 | 835,000 ₪ | 8,698 | דירה בבית קומות | 369-62-49 |
| 2022-03-28 | 5 | 150 | 6 | 1,970,000 ₪ | 13,133 | דירה בבית קומות | 369-62-48 |
| 2022-02-23 | 3 | 96 | 4 | 831,000 ₪ | 8,656 | דירה בבית קומות | 369-62-46 |
| 2022-02-17 | 3 | 96 | 6 | 831,000 ₪ | 8,656 | דירה בבית קומות | 369-62-43 |
| 2022-02-14 | 3 | 96 | 3 | 824,000 ₪ | 8,583 | דירה בבית קומות | 369-62-41 |
| 2022-02-13 | 3 | 96 | 2 | 826,000 ₪ | 8,604 | דירה בבית קומות | 369-62-39 |
| 2022-02-13 | 3 | 96 | 3 | 824,917 ₪ | 8,593 | 369-62-40 | |
| 2022-02-10 | 3 | 96 | 3 | 826,000 ₪ | 8,604 | דירה בבית קומות | 369-62-37 |
| 2022-01-23 | 5 | 150 | 1 | 1,331,000 ₪ | 8,873 | דירה בבית קומות | 369-62-23 |
| 2022-01-17 | 3 | 107 | 974,000 ₪ | 9,103 | דירה בבית קומות | 369-62-95 | |
| 2022-01-11 | 3 | 96 | 5 | 824,000 ₪ | 8,583 | דירה בבית קומות | 369-62-15 |
| 2022-01-11 | 5 | 150 | 2 | 1,328,000 ₪ | 8,853 | דירה בבית קומות | 369-62-18 |
| 2022-01-09 | 4 | 96 | 4 | 824,000 ₪ | 8,583 | דירה בבית קומות | 369-62-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 13,364 |
| 2022 | 18 | 8,698 |
| 2024 | 5 | 19,298 |
| 2025 | 1 | — |
| 2026 | 2 | 16,697 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 831,000 ₪ | 8,656 |
| 4 | 6 | 1,850,000 ₪ | 16,818 |
| 5 | 9 | 2,040,000 ₪ | 13,364 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,103 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 822,000 ₪ ל־17,801,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־118% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 20 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־114 מ״ר) מוערכת בכ־2,200,000 ₪, בטווח 1.91M ₪–2.42M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בעסיס (ענבים) 34, במחיר חציוני של ₪1,665,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.