בבניין ברחוב עסיס (ענבים) 13 באשקלון תועדו 240 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,008 ₪, 28.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־19.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 80–160 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־86% מבשלוש השנים שלפניהן (73 מול 167 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עסיס (ענבים) 13 באשקלון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 73 דירות, לעומת 167 בתקופה שקדמה — ירידה של 56% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,008 ₪. זה גבוה ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב עסיס (ענבים).
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־122 מ״ר: 2,030,000 ₪ (טווח 1,830,000 ₪–2,400,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 240 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 5 | 136 | 3 | 1,915,000 ₪ | 14,081 | דירה בבית קומות | 388-66-301 |
| 2026-03-16 | 6 | 147 | 3 | 2,200,000 ₪ | 14,966 | דירה בבית קומות | 388-66-302 |
| 2026-02-12 | 5 | 138 | 9 | 2,636,000 ₪ | 19,101 | דירה בבית קומות | 388-66-303 |
| 2026-02-11 | 3 | 81 | 1,876,000 ₪ | 23,160 | דירה בבית קומות | 388-66-304 | |
| 2025-12-30 | 5 | 155 | 6 | 2,606,000 ₪ | 16,813 | דירה בבית קומות | 388-66-305 |
| 2025-12-28 | 5 | 138 | 9 | 2,606,000 ₪ | 18,884 | דירה בבית קומות | 388-66-306 |
| 2025-11-24 | 5 | 138 | 9 | 2,656,000 ₪ | 19,246 | דירה בבית קומות | 388-66-307 |
| 2025-11-13 | 5 | 138 | 9 | 2,631,000 ₪ | 19,065 | דירה בבית קומות | 388-66-308 |
| 2025-11-05 | 6 | 147 | 5 | 2,216,000 ₪ | 15,075 | דירה בבית קומות | 388-66-309 |
| 2025-09-30 | 5 | 160 | 9 | 3,150,000 ₪ | 19,688 | דירה בבית קומות | 388-66-310 |
| 2025-09-30 | 6 | 147 | 9 | 2,230,000 ₪ | 15,170 | דירה בבית קומות | 388-66-310 |
| 2025-09-29 | 6 | 147 | 4 | 2,230,000 ₪ | 15,170 | 388-66-292 | |
| 2025-09-09 | 6 | 147 | 1 | 2,150,000 ₪ | 14,626 | דירה בבית קומות | 388-66-312 |
| 2025-06-03 | 5 | 155 | 6 | 2,760,000 ₪ | 17,806 | דירה בבית קומות | 388-66-313 |
| 2025-04-27 | 5 | 160 | 9 | 3,100,000 ₪ | 19,375 | דירה בבית קומות | 388-66-314 |
| 2025-04-09 | 6 | 148 | 3 | 2,180,000 ₪ | 14,730 | דירה בבית קומות | 388-66-315 |
| 2025-02-03 | 3 | 81 | 1,815,000 ₪ | 22,407 | דירה בבית קומות | 388-66-316 | |
| 2025-01-22 | 6 | 147 | 2,176,000 ₪ | 14,803 | דירה בבית קומות | 388-66-317 | |
| 2024-12-01 | 5 | 138 | 9 | 2,686,000 ₪ | 19,464 | דירה בבית קומות | 388-66-319 |
| 2024-11-28 | 4 | 102 | 7 | 1,851,000 ₪ | 18,147 | דירה בבית קומות | 388-66-320 |
| 2024-10-30 | 3 | 81 | 1 | 1,700,000 ₪ | 20,988 | דירה בבית קומות | 388-66-321 |
| 2024-10-29 | 3 | 81 | 1,700,000 ₪ | 20,988 | 388-66-285 | ||
| 2024-10-13 | 4 | 101 | 6 | 1,841,000 ₪ | 18,228 | דירה בבית קומות | 388-66-322 |
| 2024-10-07 | 4 | 101 | 7 | 1,831,000 ₪ | 18,129 | דירה בבית קומות | 388-66-323 |
| 2024-09-26 | 4 | 102 | 1 | 2,041,000 ₪ | 20,010 | דירה בבית קומות | 388-66-324 |
1 דיווחים כפולים של אותה עסקה אוחדו.
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 9,525 |
| 2022 | 62 | 9,575 |
| 2023 | 24 | 17,255 |
| 2024 | 51 | 17,809 |
| 2025 | 14 | 17,806 |
| 2026 | 4 | 19,101 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 63 | 774,761 ₪ | 9,675 |
| 4 | 53 | 974,000 ₪ | 9,644 |
| 5 | 110 | 1,850,000 ₪ | 14,795 |
| 6 | 14 | 2,216,000 ₪ | 15,075 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 240 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,008 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 759,000 ₪ ל־3,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־86% מבשלוש השנים שלפניהן (73 מול 167 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־122 מ״ר) מוערכת בכ־2,030,000 ₪, בטווח 1.83M ₪–2.40M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
240 עסקאות נרשמו בבניין בעסיס (ענבים) 13, במחיר חציוני של ₪1,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.